从法律角度而言，永久地契（Freehold）及租赁地契（Leasehold）属于两种不同的房产拥有权。永久地契意味着业主将拥有该土地上的永久所有权，而租赁地契只能让业主在政府给予的特定期间拥有所有权，一般为30 年、60年或99年。在东马，永久地契几乎不存在。
当我们在购买房产时，我们经常会面对该选择永久地契或租赁地契的房产？哪一个才是更好的选择？然而，这并没有一个准确的答案。
什么是永久地契？
根据《1965年国家土地法典》（The National Land Code 1965）第40条款，所有国家土地都属于州政府管辖。永久地契是指国家将产权永久性地转让给买家，因此买家可以自由转让或处理该所有权，而不需要向州政府申请并取得有关当局的同意。
无论如何，购房者必须注意的是，有些永久地契产权在转让时，是需要寻求州政府的准许。建议潜在买家在购买前，需要看清房产地契上的说明，以确定该土地是否有任何限制。
什么是租赁地契？
租赁地契则是指州政府以一个固定的年限，将属于他的房产出租给大众。在马来西亚，租赁地契租约通常为30 年、60年、99年，甚至在一些例子达999年。当租约期限届满后，该资产的所有权将归州政府所有，包括在资产上的任何建筑物。
尽管如此，《1960年土地征用法令》（Land Acqui-sition Act 1960）则赋予了州政府征用土地使用权的权利，无论该土地属于永久或租赁地契。
一般来说，强制征地的情况只会发生在国家需要开发该土地的情况下，并且会对所有的业主进行合理的补偿。举例，我国政府为了推行轻快铁和捷运项目，而收购了大量的永久地契土地。
4个租赁地契房产的缺点
缺点1：买卖需花更长的时间
在转名租赁地契房产时需先获得州政府的同意，而这个审批的时间介于3个月至1年，甚至是更长的时间。因此，租赁房产完成买卖合约所需的时间，肯定比永久地契房产更长。
（文章未完，全文请翻阅第88期《大马房地产》杂志）