【第88期全球观点:英国投资系列2】 住房供应不足引发大危机

我们在之前的文章中,把焦点放在英国惊人的房价增长,并重点关注曼彻斯特作为投资热点。在这篇文章中,我们将关注英国最大的危机——国内住房供应不足。

近来,有关英国脱欧带来的不确定因素,引发了很多传言。虽然这绝不是一个小问题,但英国正面临着一个更加巨大且紧迫的问题,那就是房屋供应严重短缺。

研究显示,英格兰正面临着400万套房屋的积压问题! 促使问题并加剧复杂的原因,在于建筑业的放缓。自2018 年以来,建筑业因工人短缺而遭受前所未有的严重打击。

英国下议院在其研究中指出,在纳入新住户和现有对适合住房的积压问题后,英格兰每年估计需要24万至34万套新房子。

在过去两年里,全国的住房总量增加22万套,按年增幅为2%。虽然新房屋的供应量稳定提升,但仍低于估计的需求量。

由英国全国住房联合会(NHF)和赫瑞瓦特大学进行的一项研究指出,到了2031年,英格兰每年需要34万套新住房,其中14万5000套必须属于可负担范围。

租赁家庭数量翻倍增长
这项研究将可负担房屋细分为不同的类型,其中9万套为社会租赁住房,3万套为中等可负担租赁房,另外2万5000套则是共享住房。

随着英国人对住房的负担能力已成为一种限制,加上人们的生活方式也已改变,这些因素皆为建后出租(built-to-rent)及私人租赁领域提供一条生财之路。

根据莱坊(Knight Frank)的报告显示,在过去10年,居住在私人租赁住房的家庭数量已翻了一倍。直至2021年底,每4户家庭中,就有1户家庭居住在租赁的房子。

尽管英国脱欧所带来的不确定因素不可避免,但在这层表面下,我们看到了复苏和机遇的希望。

住房存量的持续短缺,将有助于支撑市场免于崩盘。同时,市场对住房的需求,也将使到房地产投资者的机会将继续保持在最前线。

由于整个国家整体而言都在经历一场住房危机,我们将重点专注在利物浦市。英国建房联合会的一项研究估计,利物浦每年需要超过3000套住房,以满足城市的需求。

(文章未完,全文请翻阅第88期《大马房地产》杂志)

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