【第86期置业锦囊】房地产投资观念要正确!7准则开启成功之门

房地产投资是很多人眼中的创富工具,却也是一门大有讲究的学问,有很多需要了解的知识,且涉及的资金庞大,有者可以靠房地产赚得盆满钵满,但一不小心也可以让人血本无归。

投资房地产没有所谓的必胜法则,但拥有正确的投资观念便是成功的开始。因此,在踏出投资的第一步之前,先来掌握以下7大投资房地产的准则,以此作为未来买房置产的行动指南!

1.掌握基本知识很重要
向经验丰富且成功的房地产投资人士学习,无疑可以避免走上许多冤枉路。不过,投资者自己本身也必须要对房地产有透彻的基础知识,对市场有基本的了解,不要盲目跟风做决定,因为别人给的建议可能只是片面之词,甚至是为了个人利益而在打你的钱的主意。

2.资本增长是累积财富基础
许多首次投资者都会问:应该购买资本收益前景强劲的房产,还是选择目前租金回报率较好的单位呢?

如果投资者希望每个月能通过房屋产生现金流,那么选择“租金回报”策略较合适;但如果投资目的是要累积财富,那么“资本增值”是更理想的选择。

或许现金流对要维持投资房的你来说很重要,但资本增长才是你致富的坚实基础。尤其住宅房产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资,因此最好采取追逐资本增长的投资战略。再说,投资者亦可透过一些方法来获取更高的租金回报率。比如为房产配置家具、将单位分租给多个租户、装修或添加设施等。

3.并非每一处房产都值得投资
虽说任何一处房产都可以投资,但只有为数不多的房产才真正称得上是“投资级”。那么投资级房产又具备什么条件呢?

•地点优异,即当地拥有强劲的增长历史,且将继续好于平均水平;
•周遭基础建设完善;
•具备独特性、稀缺性的房子;
•土地所占比例大的房子;
•可以通过装修、改造、重建而增值的房子。

4.人口推动着市场
除了经济和政策外,人口亦是决定房市走势的核心因素,影响着一个地方的房价涨跌,以及社区的未来发展。因此,了解人口结构及动态对投资者来说显得格外重要。譬如人们的生活方式?想住在哪里?在哪里可以买得起房?对哪类住宅有需求?

5.勿把注意力放在便宜房子
今天没有人要的房子,估计5年后依然没有人要。因此,不要把注意力放在那些卖不出的廉价房产上。所谓“一分钱一分货”,你所付的价格,等同于你所获得的房产价值。太便宜的房子,通常存在许多问题,影响未来的升值潜力。

投资者应该依据自己的负担能力买最好的房子,即那种在10年、15年后仍然是你想拥有或者受市场欢迎的房子。

6.房产周期有长有短
房地产周期是指房市水平起伏波动、循环的经济现象,分为繁荣期、衰退期、低谷期及恢复期4阶段,每阶段没有固定的长度。

房产周期有长有短,受到一系列的社会与经济因素影响,而市场情绪是推动房产周期的关键动力。当市场反应过度,会导致房市在繁荣期走得太远,在萧条期冷落得太厉害。

请记住,每一次的房地产繁荣,都是为下一次的下走做好了安排;而每一次的萧条则安排好了下一次的上行。

7.为不可预见因素做好准备
房地产市场变幻莫测,常会有意料之外的事情发生影响房市动向。这些不可预见的因素可能是正面,也可能是负面;可以是局部,也可以是大范围。房地产投资是一种长期的投资,因此要给自己留出经济上的余地,保证自己能度过房市低谷期。

总结:
房地产投资就像一场马拉松长跑,而投资观念就好比起步前要锁定的方向,必须厘清并且在以后的漫长旅途中坚持,才能在房地产投资的长跑中取得胜利。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop