房屋及地方政府部部长祖莱达建议政府推出新房屋转售政策，以管制可负担房屋以及30万令吉以下的房屋价格。
根据该建议，房屋拥有者若要出售以上类别房产，必须卖回给房屋及地方政府部。这是为了确保政府能有效控制可负担房屋价格，以及购屋者符合申请资格。此项政策用于2019年后展开的所有可负担房屋计划。
她解释说，政府有此建议，主要是针对市场上有许多业主，以过高的价格脱售可负担房屋，卖给不符合资格的人，或是在市场上出租，进而导致可负担房屋沦落为投资工具，违背了可负担房屋用来自住的原意。
影响中价房市的政策
由于可负担房屋的价格偏低，若从投资角度并以市场租金来计算，业主确实可获得相当不错的报酬率，特别是位于城市地区的房子。然而，这却偏离了可负担房屋的最原始目的，就是用来自住而非投资。
从部长的建议看来，政府有意强行控制可负担房屋的价格，同时对转租该类别房屋的现象非常反感。我对此非常认同，政府应该提出政策，以对付这些利用可负担房屋进行转租，而达到投资目的的害群之马。
然而，部长所提出的上述建议，可是一个将影响中价房产市场操作的政策，因此我希望政府在正式落实前，应该先进行深入探讨。
首先，要落实这项政策，政府必须先制定统一的“可负担房屋”定义。目前市场上对“可负担”价格并没有一个明确标准。究竟可负担房屋是指40万令吉、50万令吉，还是20万令吉的房产？
由于国内各大城市的生活水平不一，各州的人均收入也不一样，因此在落实房价控制机制之前，政府需要先制定可负担房屋的定义。
同时，一项政策的成败关键是在于有效的执法。政策出台后，如何确保有关单位严格执法，也是政府需要关注的重点。
（文章未完，全文请翻阅第86期《大马房地产》杂志）