【第85期房产视野:李义廉】提高生育率解决房产滞销?

在第12届马来西亚房地产高峰论坛上,国际房产顾问公司Rahim & Co研究总监苏莱曼建议,提高国人生育率来解决目前房地产的滞销问题。在他提呈的研究报告中指出,我国的人口数量不足以支撑未来预计的房产供应。若此情况长久下去,房产滞销问题将很难获得解决。

提高生育率解决房产滞销的论述一出,立刻引起市场的关注,甚至在社交媒体上也备受网民热烈讨论。

根据2018年大马统计局的数据显示,年龄介于19至49岁的女性国民,平均生育率为1.9,新生人口低于替换标准的人口水平。换言之,我国人口增加率有下滑的迹象,而城市化是其中一个重要原因。

以上所提的论述,从长远角度来看是正确的,毕竟房产的需求与人口的多寡是成正比。人口越多,对房产的需求则越大;反之人口不足对于房市而言是一个大危机,因为人口就是房市需求的最基本单位。

然而,若要说到提高生育来增加人口,以解决房产滞销问题,我想在短期内是远水救不了近火。纵然社会在现阶段突然提高生育率,也无法解决眼前的房产滞销问题,因为婴儿无法拥有独立拥房的能力,必须等到20年后,有了经济能力,方可能成为有效的需求。

提高人民收入更重要

若要舒缓国内房产滞销窘境,除了政府推出的拥屋计划外,更重要的是制造有利的投资环境,吸引投资者来到国内进行投资。

我国统计局的数据再次指出,2019年第一季度的国内商业市场信心指数,呈现下滑现象,重要行业如建筑、批发与零售行业预计面临更大挑战,信心指数个别下跌3.6%、18.9%与8.2%。以上情况是政府必须要去正视,并且加以改善的。

经商环境改善,市场信心加强,外资方即会涌入,在本地投资。这必然会制造更多的就业机会,降低失业率之际也提高人均所得。如此一来,市场必然会对房产需求做出正面的回应。

如今许多中下层人民无法拥房的另一个原因,是收入无法承担相对高昂的房价,因此提高人均收入,成为了政府必须定下的一项施政关键绩校指标。

倘若国人的收入无法提高,即使注入更多的人口也无济于事,因为人民仍然无法承担房价,自然也就无法消化房产供应库存了。

经济负担为最大阻碍

实际上,要提高国内生育率并不是一朝一夕的事。根据统计,城市中的生育率一般比乡区低。城市居民以事业为重的心态导致他们普遍迟婚,更因工作与生活成本双重压力,而促成少子化现象。

国内各大乡团组织虽然不断呼吁大众提高生育率,但并未取得让人满意的效果。由此可见,单凭民间组织的鼓励,并无法有效提高生育率。进一步推论,要通过“多产”来化解房产滞销情况,似乎障碍重重。

我相信,城市居民生育率低与生活经济压力有着直接的关系。乡团组织鼓励生育的措施之所以无法推高生育率,是因为只给予一次性的生育奖励。长远来看,父母亲仍然必须面对抚养儿女的沉重经济压力。

由此可见,无论是要提高国人的生育率又或者是要解决国内房产滞销问题,关键在于人民的经济能力。因此当今政府必须全心全意地将施政重心放在搞好国内经济,提高国民人均所得,方为上上之策。

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