【第85期房产全视界】 印尼房市已触底 外国投资者再聚焦

在东盟区域经济一体化取得显著进展的刺激下,东盟国家的房地产市场也凭藉“东盟效应”的带动,愈来愈受到国际投资者的关注,甚而成为一股投资新趋势。作为东盟人口最大的国家,印尼房地产市场在过去几年也搭上了这股热潮,崛起成为国际房地产买家眼中的“黄金之地”。

不过,在历经了2012年底至2013年大幅增长的风光史之后,该国房市走势在过去几年已经明显放缓,甚至一度成为东盟乃至亚洲地区房价最便宜的国家,陷入了发展相对落后的低迷时期。

根据圣路易斯联邦储备银行发布的数据显示,印尼的住房价格从2013年开始有所回落,平均涨幅从2013年的14%下滑至2017年与2018年的3%左右。

第一太平戴维斯发布的数据也显示,自从2014年以来,印尼部分地区的房地产价格已重挫至25%,在亚洲区域表现不佳。

例如,位于印尼首都雅加达商业区的大楼,每平方米价格低于越南首都河内的20%,与泰国首都曼谷相比更是低于55%。如果再与新加坡甚至香港等亚洲区域数一数二的高房价城市相比,价格差异更大。

2019年,被喻为是印尼房市重新抬头的一年。许多分析报告皆指出,随着印尼的房地产价格已经触底,当地房价不太可能会进一步下跌,有望步上复苏的积极势头,甚至可能会在未来几年有进一步上升的空间,同时带来更强劲的市场增长率。

经济增长表现依旧强劲

在早期,推动印尼房地产市场增长的因素,主要是来自于印尼经济改革的成效持续显现、投资环境评级上升,以及中产阶级的持续增加。印尼庞大的消费力量与市场空间,吸引了寻找商机的国际投资者趋之若鹜。

然而,印尼房市自2014年开始放缓,最大的原因在于中产阶级的购买力下降。基于经济放缓,印尼的人均国内生产总值,从2012年的3680美元(约1万4984令吉)降至2015年的3330美元(约1万3558令吉)。

市场分析也认为,政治不稳定、较低的入住率,以及政府推出的豪华房产税政策等,亦是导致印尼房价涨幅走跌的因素。

不过,随着印尼经济开始出现转机,也促使当地房地产市场再次受到国际投资者的青睐,尤其是来自中国的投资者更已进军印尼房市布局。

高力国际的数据显示,中国投资者于2017年在印尼房地产市场共投资了1.69亿美元,使印尼成了中国投资者继新加坡(21亿美元)、马来西亚(2.46亿美元)之后,在东南亚的第3大热门投资目的地。

根据印尼中央统计局发布的数据显示,尽管去年全球经济面临不确定因素与大宗商品价格剧烈波动的形势,但印尼的经济依然实现了相对较快速的增长,比2017年增长了5.17%,增速超过市场预期。

实际上,印尼在过去5年的经济增长一直保持在5%以上,而在2007年至2016年期间,印尼的国内生产总值年均增长更是达到6%,表现在东盟10个成员国中位居冠。

随着印尼政府预计今年的经济增长将达到5.3%,使到大多数房地产专家皆看好印尼房市将在今年取得大幅增长。

不但如此,印尼未来的经济发展走势也颇受市场看好。根据渣打银行通过购买力平价汇率与名义国内生产总值进行预测,到了2030年中国与印度将成为全球第一与第二大经济体,而印尼则进入全球前5大经济体之列。

印尼经济的优势主要是来自其丰富的天然资源。石油、天然气、橡胶、锡矿、木材等自然资源分布在印尼的多个岛屿,且产量全球居前。

(文章未完,全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志)

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