林荣裕从小在家人耳濡目染下，培养了对于房地产投资的兴趣。尽管当时他并没有丰富的房地产投资知识，但经营小本生意的父母，向来会将部分利润用作投资店铺和住宅单位，并获得稳定的租金收入，因此他从小就了解投资房地产所带来的好处，进而产生了些许兴趣。
在大学主修生物科技的他，毕业后便投入棕榈油萃提工艺业，工作约莫半年后，便发现这并非自己所理想的事业，于是开始接触及参与各种投资课程。当中令他印象最深刻的是房地产及股票投资课程，但他最后还是选择以房地产作为投资项目。
他说，房地产可以带来稳定的租金收入，只要投资前做好功课，每月租金收入可大于供期，创造被动收入。除了日后可以让他过上财务自由、时间自由的生活外，又能提供长期的保障。
“不仅如此，房地产还可以抗通货膨胀。鉴于房子的价值会随着时间增长，不但房价会翻倍，而且可以降低货币贬值的风险。”
此外，房地产可以将杠杆效果发挥至最大，并带来资本增值等，令林荣裕决定要在房地产领域中大展拳脚。
初战房地产收获良多
基于当时收入有限，他在扣除日常开销后，确定自己能够负担的房产范围是低于15万令吉。于是，他开始寻找低于这个价位的房产，并在2015年，以大约6万8000令吉，购入了一间位于莎阿南工业区附近的二手廉价公寓。
该廉价公寓单位的市价为8万5000令吉，他与屋主议价了将近2个星期，最终以低于市价20%的价格购得。
“前屋主本身也是个投资者，那间房子在转卖给我之前已经有租户了。当我买下后，依然租给原有的租户，每个月获取600令吉的租金收入，投报率有8.5%。”
他坦言，那是一次很好的实战经验。同一年，他决定离开原本的工作，从怡保迁至吉隆坡居住，且在隔年进入了有关房地产投资及教育领域就职，原因是想要学习更多与房地产投资有关的知识和经验。
纵然目前的房市不景气，但林荣裕仍会在这2年内入场。他认为市场越是不被看好时，才是进场的好时机，此时更应做好市场研究，找出值得投资的房地产。
“无论是新建或二手房产，我都会留意，但主要还是较关注二手市场，因为租金回酬较高，市场相对更稳定。我投资房地产的经验虽然不多，但我认为务必找出个人的投资方向，并且根据自己的偏好及对市场的了解度来投资房地产，才是最重要的。”
（文章未完，全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志）