【第85期封面故事:天时篇】 区块链应用时代来临 更有效实行分式产权

随着科技日益发达,近年来我们已看到传统的房地产领域,正逐步与数据分析、人工智能、物联网、虚拟现实及区块链等技术进行融合,并对未来房地产的投资模式、租赁及运营管理等方式,起着重要作用。

随着区块链的应用日益广泛,促使房地产领域也开始步入一个全新阶段,并将改变房产界过去的投资思维以及旧有模式,重塑房地产的投资面貌,为投资者开拓了一个新的投资契机。

颠覆性技术改变人们生活

对于区块链,许多人仍感到非常的陌生,但这项被视为第5次颠覆性革命浪潮的技术,早已改变了人们的生活。

2008年出现的区块链,说穿了就是一个分布式的存储数据库。每一个区块皆为一个存储单元,并记录一定时间内各个区块节点的交流信息。随着信息交流的扩大,各个区块相继接续后,成为区块链,并通过交易,将之并入到一个去中心化的安全总账系统。

值得一提的是,区块链技术创建了任何一方都无法随意更改的时序数据链,其核心价值在于,有关系统能够实时验证及跟踪交易,且无需通过银行等第三方来完成。

德勤(Deloitte)在去年发布了一份《区块链与商用房产》的研究报告,就区块链在商用房产交易方面的应用,进行了深入分析后指出,区块链技术具有巨大的潜力,可以通过消除现有关键流程中的许多缺陷,来提高有关房产交易的透明度与效率,以及成本上的节约。

更智能快捷且透明

事实上,区块链对房地产领域带来最大的颠覆之一,便是让合约数字化及程序化,让合约的履行流程变得更顺畅、更快捷,且更利于交易的达成。它可在全球范围内实时创建、验证和审核有关合约,无需任何中介参与。

这里所谓的合约数字化及程序化,指的是“智能合约”(Smart Contract)。它是一种可以在区块链上编程的合约,合约由各种程序代码组成,在一定程序逻辑上可以与其他合约进行互动、做决策、储存资料及分配代币等功能,而且还能自动执行合约内容,直到合约终止。

有了智能合约,买卖和租赁协议的每一个环节,都将能做到实时进行,不再受工作时间限制。

值得一提的是,由于智能合约将指令根植在交易中,只有指令得到执行后,才能提取或付款。对买卖方而言,交易过程非常透明,从而降低了因付款而引起争议的可能性。

此外,智能合约可以通过区块链技术中的个人数字秘钥或电子签名,来快速核实及记录访问者的身份,以确保合约数据无法进行窜改及伪造。

这个特点提高透明度之际,也减少了欺诈的可能性。同时,在整个过程中,用户可以不再依赖昂贵的中介或第三方,从而节省了成本。

(文章未完,全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志)

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