分式产权要落地，法律一定要到位，而我国的法律在这一方面提供了全面的保障，扫除了在执行上的一大阻碍。
ELIZABETH SIEW & CO律师事务所执业律师董佳淇表示，若从法律的角度来探讨，分式产权的模式可通过“注册”与“非注册”两大形式来进行。
所谓的注册，就是将产权共有人的名字，登记在有关房产地契上；至于非注册的形式，则是通过合约形式进行。
两者所涉及的法律也不同，注册形式将依据《1965年国家土地法典》（National Land Code 1965）， 而非注册形式则是将取决于分式产权的进行模式，不同的模式将以不同的合约来保障投资者，例如1950年合约法令（Contact Act 1950）及2016年利息计划法令（Interest Scheme Act 2016）。 而非注册形式则是“2016年利息计划法令”（Interest Scheme Act 2016）。
注册形式：《1965年国家土地法典》
当人们谈到马来西亚的土地问题时，第一个联想到的就是《1965年国家土地法典》。作为大马半岛现有的主要土地法典，《1965年国家土地法典》管治西马半岛的土地及土地使用权、土地所有权注册及登记、交易等事项。
董佳淇指出，根据《1965年国家土地法典》第342（1）条文，共同拥有权（co-proprietorship）是指两个或两个以上的个人或团体，以不可分割的股份（undivided shares）共同持有政府已发出的土地（alienated land）。
这意味着，两位或两位以上的业主，可以共同拥有该房产的产权。同时，每一个产权共有人也可以将他的名字注册在地契上，并拥有对该房产的法律和注册共同拥有权。
“我们将此称为‘对物的权利’（Right in Rem）。”
更重要的是，第343条文也阐明，产权共有人拥有的业权百分比，是可任意决定，而非与他人均分。例如：甲方可拥有10%、乙方拥有20%、丙方可拥有70%等。
此外，《1965年国家土地法典》第342（1）（a）及（c）条文也指出，共同产权拥有者将视为平等，除非在注册时有特别阐明各别共同拥有人所持的比例。
当任何一方产权共有人离世，其权益将不会由其他产权拥有人继承，而是转移至其个人代表。产权共有人也可以将所持的产权部分，转移给其他人。
“这一点非常重要，因为这代表了马来西亚的土地法律采用的是“分权共有”产权（Tenant In Common），而这比“联权共有”产权（Joint Tenant）更有利于分式产权模式的发展。”
（文章未完，全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志）