在全球房地产市场中，英国向来是备受投资者关注的焦点市场，特别是身为国际大都会的伦敦，更被视作全球富翁热衷的资金避风港之一。
由英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居。其中，共有104位身家超过10亿英镑（约53亿令吉）的顶级富豪，在伦敦置业居住。
然而，随着脱欧事件掀起的政治与经济不确定性效应，叠加英国房市所面临的负担能力问题、库存不足等根深蒂固的障碍，都在不同程度上对当地的房市发展造成压力，更导致房市从曾经的火热，转为目前的低迷状态。
随着距离《退出欧盟法案》中所阐明的脱欧日，即今年的3月29日已越来越接近，究竟在这起国际大事件的发酵下，英国及伦敦房市的未来走势会如何？伦敦房市是否仍具增值潜能和吸引力呢？
英国能否顺利脱欧成疑问
首先来谈英国脱欧的过程。从公投、无数次的协商谈判，到草案敲定，后遭英国国会否决，这个历经逾2年的脱欧之旅可谓波折重重，英国最后是否能如期离开欧盟，至今还是个未知数。
更甚的是，这一切情况都引发了英国或面临无协议脱欧的忧虑，甚至有可能延迟脱欧或举行第2次公投。
充满变数的脱欧事件，对英国的政治和经济环境带来了许多不确定性，不但英镑走势承压，房地产市场也被这股阴霾笼罩着。加上印花税上调、英国央行在去年8月加息等举措，更导致了交易放缓、买家观望、房价下滑等一系列的连锁反应接踵而来。
从综合数据可以发现，2018年英国总体房产交易量下滑了4.9%。同时，截至去年9月，伦敦市中心的房产交易量下跌了17%，至3606套的历史低位；大伦敦范围内的交易量也下滑7.6%至8万7358套，仅仅高于金融危机时的最低水平。
受制于销售疲弱， 英国房价也上涨乏力。英国Nationwide房价指数显示，英国去年12月平均房价下跌了0.7%，增长率从2017年的2.6%降至0.5%。同时，伦敦房价也下跌0.8%，为连续第6个季度出现滑落。
当时，英国央行发出警告，一旦英国无法顺利脱欧，在最坏的情境下，英国房价料将暴跌30%。
尽管脱欧因素对英国房市造成短期冲击，前景更是迷雾重重。不过，由于英国房市长期供应短缺，住房需求非常强劲，加上英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，外界对英国未来的房市发展，普遍抱持积极乐观的态度。
多数机构预测，今年英国房价将保持平稳或小幅下跌，即便出现无协议脱欧，房市可能会在短期震荡，但不会出现崩盘，长期的发展潜能犹存。
各研究机构对全英房市预测
》RICS: 房价不会出现深度震荡
根据英国皇家特许测量师学会（RICS）预测，2019年全英房价增幅将停滞不前，销售量将下降5%左右。不过，该学会认为，如果出现“硬脱欧”，英国央行或会在紧急状态下重启量化宽松政策来刺激消费，加上市场供应持续不足，相信房价并不会出现深度震荡。
（文章未完，全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志）