每隔一段时间，市场将出现新的房地产投资模式。在过去10年，我国房市经历过在高峰期的买进卖出投机模式，也在前几年受到共享经济的影响，兴起了Airbnb短租模式。
步入2019年，房地产投资最热门的话题，便是如何运用资本的杠杆效应来投资房地产。简单来说，就是利用资本市场来集资，以及通过资本运作的思路来进行营运。这当中所涉及的范围包括了房产领域开发、运营至消费的所有层面。
发展房产金融能推动且催化房产领域中，与之相关的金融产品，如资本、货币、产托等，从而提升房市上有效的供给与需求，促进金融市场及房产市场的成长。
虽然从表面来看，房产金融只是让市场有多一个融资与投资选择，但市场人士相信，一旦开跑后，肯定能带动国内的房产市场，甚至改变整个房地产面貌。
随着我国政府在2019年财政预算案中，发起的P2P众筹买房措施后，房产金融课题便受到市场的高度关注，并成为人们茶余饭后的话题。
人们开始主动去了解房产金融，投资者对此也产生浓厚的兴趣，而市场上亦出现了一些主打房产金融的新投资模式。
毫无疑问，我国房市即将步入房产金融时代。在这个新革命来临之际，现在正是市场人士学习运用资本来运营房产的最佳时机！
（更多内容请翻阅第84期《大马房地产》杂志）