在去年杪全球举世欢庆圣诞之际，由于美联储决议了2018年第4次加息，导致美股下跌超过2%，道指跌破2万2000点，标普更下挫2400点进入熊市。同时，美国总统特朗普与美联储主席鲍威尔之间的“暗中较劲”，也再度曝于聚光灯下。
众所周知，美联储加息的决策考量在于美国的经济状况，但在对美国经济的认知上，美联储与市场其实存在一些分歧。这些分歧除了出于对近期美股暴跌的焦虑，也出于对美国房产市场的看法。
毕竟在美国过去10次的经济衰退中，有8次前兆都是房产投资出现大问题，因此房产之于美国经济的重要性，曾被比喻为“煤矿里的金丝雀”（金丝雀对瓦斯泄露非常敏感，是风险的前瞻指标）。
实际上，前几年还热火朝天的美国房产市场，自从进入2018年后便开始降温，加上此次美联储加息的影响，令不少市场人士和投资者都在关注：若美联储进一步加息会否让美国房市泡沫破裂？全球房市又会面临怎么样的影响？
》市场走势
美国房市全面降温 房价指数连降7个月
美联储于2015年杪退出量化宽松政策（QE）开启货币紧缩以来，至今已经加息了9次。市场预计今年还会再加息2次，这对美国房产发展市场来说仿佛浇下一桶冰水。
市场研究员表示，虽然2018年美国经济表现强健，但是美国房市并未尝到甜头。相较2017年，美国房地产领域的各项指标，不是没有增长就是有所下滑，其中房屋销售自去年3月以来便呈直线下跌，下滑程度最为明显。
标普凯斯席勒房价指数也显示，去年10月，全美房价指数同比增长5.5%，与9月的涨幅持平，季调后环比增长仅0.5%。同时，美国20大城市的房价指数增速亦已连降7个月，刷新了2014年以来最长连降纪录。
该房价指数也预测，今明两年的美国20大城市房价综合指数，将分别上升3.7%和2.8%，增幅明显低于预估的4.7%和3.5%。
令人担忧的是，相关放缓情况已蔓延到房价较低的区域，例如美国赌城拉斯维加斯。据了解，在2006至2012年的房价暴跌潮中，拉斯维加斯是承压最深的重灾区，期间房价下调了62%。
尽管后来在2018年快速回温，于10月的同比涨幅惊人地达到12.8%，连续第5个月成为全美房价增速最快的城市，可是却低于9月录得的同比增速13.5%。同时，未售出的房屋库存也较一年前多了快一倍，新屋销售则较2017年同期减少近12%。
这是明显的房市冷却趋势。大拉斯维加斯房产中介协会（GLVAR）公布的最新数据指出，目前拉斯维加斯有约1万套独栋住宅待售，其中约7000套截至去年11月都无人问津。该数值较2017年同期上涨了54%，为两年以来的最高点。
除了拉斯维加斯之外，其他炙手可热的低房价地区如凤凰城、费城、坦帕等，房价上涨趋势也已经开始降温。旧金山、纽约、丹佛等曾经房价飙涨的城市，同样在降温中，而且恐怕不会是暂时现象。
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）