我国购物商场过剩、空置率逐年增加，早已是老生常谈的课题。尽管市场分析员认为购物商场市场的前景会“越来越让人担忧”，但业界人士却相当谨慎乐观，认为在零售业良好的销售增长率及业者的转型努力下，2019年的购物商场市场仍具有韧性，不可能出现结业潮。
根据国家房地产资讯中心公布的《2018年第3季商用建筑租用率和空置率》预估报告显示，截至2018年第3季，在我国1005个购物商场，共1596万8220平方米的总面积中，尚有333万6520平方米未出租，占总面积的20.9%。
这边厢租用率问题未解，另边厢则有多个新购物商场项目将在2019年竣工，让市场分析员担忧情况将持续恶化。
据莱坊在《2018年下半年大马房地产亮点报告》指出，单是2019年上半年，雪隆地区将迎来6座崭新的购物商场，当中包括综合发展项目的零售商场。这意味着，共有404万4000平方呎（约37万5700平方米）的新供应将在短时间内投入市场。
不仅如此，根据国家房地产资讯中心在《全国购物商场整体表现报告》显示，未来国内将多出82座全新的购物商场，可出租面积达280万5862平方米。当中，有51座购物商场为即将投入市场的新供应；另31座购物商场则是已计划好的新供应。
在新购物商场供应的提升，以及电商趋势的双重冲击下，不少购物商场皆承受招租不果的压力。
联昌国际投行研究在去年10月的分析报告更披露，巴生河流域、槟城和柔佛的新购物商场，一直都面对出租率和租金表现的压力。
尽管数据呈现的情况如此堪忧，但马来西亚购物商场协会却仍看好我国的零售业增长，将能够支撑国内购物商场的生存空间。
购物商场不会掀起结业潮
该协会主席丹斯里张昌国表示，政府发放给大马人民一次性援助金及最低薪金提升50令吉的政策，将减轻低收入族群的财务负担，而大马在改朝换代后，今年更好的经济前景展望，也将促使消费者更愿意消费。
该协会预测，今年国内的零售增长率为4.5%。
尽管市场普遍认为，购物商场出现严重的供过于求现象，但张昌国认为，人们往往过度解读“供过于求”现象，因为无论是被贴上供过于求标签的汽车或住宅领域，并未因此停下发展脚步。
“从经济学的角度来说，供过于求代表着供应大于需求，但就购物商场而言，发展商仍在不断兴建商场，意味着他们仍看到市场对零售业的需求，而他们也有信心提供能够满足该需求的零售模式。”
当然，他不否认国内购物商场确实面对挑战，但情况并非像外界传言般将掀起结业潮，毕竟购物商场关闭的案例在我国非常少见。
在该协会的会员中，只有2个会员终止了他们的会员籍，分别是SS2购物商场（SS2 Mall）及安邦购物商场（Ampang Park Mall）。前者属于外国基金拥有，因计划重建而关闭；后者则是为了让路给捷运站。
“这是因为零售业的流动性和变动性很好，当行情变差时，购物商场营运者都会想方设法地进行改造、重新定位，最坏的打算就是缩小规模或降低级别，并不会轻易结束营业。”
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）