【第83期封面故事 市场展望2:办公楼】今年租金表现可持稳 共享办公室注入新活力

过去5年,我国办公楼市场都处在供过于求的情况,促使政府在2017年杪发出冻结令,暂时冻结新办公楼项目的兴建申请,以调整供需失衡的市场。

尽管这项冻结令引起市场喧哗,却也带来了正面效应。我国去年办公楼市场的整体表现不俗,租金和租用率仍保持稳定,促使调查机构与市场分析员皆乐观看待2019年办公楼市场的前景。

据国家房地产资讯中心(NAPIC)最新发布的《2018年第3季商用建筑租用率和空置率》预估报告显示,截至去年第3季,全马办公楼(不包括政府办公楼)现有库存多达1523栋,总面积为1624万零540平方米,而预计获批(Planned supply)的新办公楼有27栋,总面积为75万2582平方米。

其中,吉隆坡可出租的办公楼数量达273栋,面积总计为181万1060平方米。依次为雪兰莪州,共有160栋办公楼可出租,面积总计达97万零350平方米;槟城则有91栋办公楼,总可出租面积达17万5140平方米;柔佛出租率未达100%的办公楼有60栋,总可出租面积达19万3080平方米。

尽管办公楼市场的供应源源不绝,但在租用率方面的表现依然处在理想水平。2018下半年,吉隆坡市中心和中心外围(KL Fringe)地区的办公楼平均租用率,分别是78.7%和82.8%。

铁路公交系统的助力

在展望2019年市场时,仲量联行(JLL)大马主管刘玉英认为,虽然今年吉隆坡市中心外围地区,预计会有许多办公楼项目完工,使到吉隆坡市中心和市郊地区的办公楼租用率,预计将会面对挑战,但市场仍不乏许多利基因素,来支撑办公楼市场。

她表示,巴生河流域的铁路公共交通系统日趋完善,加上四通八达的公路,除了吉隆坡市中心外,外围地区尤其靠近住宅区和道路不繁忙的地区,依然能够吸引商业租户的青睐,提高办公楼整体的租用表现。

“例如位于珍珠白沙罗一栋新落成的办公楼Nucleus Tower,其租用率在短短5个月就超过35%,印证了铁路公共交通系统带来的正面效应。”

因此刘玉英相信,我国整体办公楼市场具有很好的韧性,并看好在接下来5年内,吉隆坡外围地区如雪州的万达镇和珍珠白沙罗,料将受益于来自吉隆坡中环、孟沙南城、吉隆坡生态城等的溢出效应。

(文章未完,全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志)

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