在众多商用房产次领域中，店铺的入场门槛最低，向来也深受投资者的喜爱。随着住宅房市转向自住刚需市场，不少投资者重新把目光转向店铺市场。
根据国家房产资讯中心数据显示，在2018年首3季，全国店铺的现有库存为51万5096个单位，当中刚完工的单位多达6076个，正在兴建的单位有5556个，新获批的供应计有4734个单位，而滞销单位则有4799个。
尽管商用店铺仍出现滞销现象，但随着发展商延迟推出新发展项目，滞销情况已有所改善。截至去年上半年，店铺的滞销数量按年减少了4.4%，振奋市场的信心。
Zerin Properties创办人兼总执行长皮恩德兰 • 辛格表示，目前店铺的投资潜力，十分看好一些综合发展项目，尤其是在公共交通导向发展（TOD）项目规划下的新店铺，均受到投资者和商业租户的欢迎。
多个地区成为投资热点
皮恩德兰表示，投资店铺最看重可及性（accessibility），交通连接性能带来人流量，进而促进商业活动与商用房产的发展。
“凡是以公共交通导向为发展， 或是沿着轻快铁（LRT）与捷运（MRT）站点，包括预计将在2021和2022年分阶段启用的捷运2号线沿线，预料都将成为投资者关注的热点区域。”
此外，一些吉隆坡市中心周边地区的传统商业中心，如白沙罗高原、孟沙南城、吉隆坡中环的店铺，也将继续受到投资者的青睐。
“成熟社区的店铺，像是吉隆坡的孟沙和十五碑、槟城的槟岛，资产增值和租金回酬方面会继续保持良好表现，因此同样备受看好。”
此外，敦拉萨国际贸易中心（TRX）、依斯干达布蒂里、赛城、布城等地区，不但拥有良好的可及性和连通性，更是我国未来的智慧城镇，政府也为企业提供有利的激励措施，种种的优势皆使其成为投资热点。
旅游相关房产带旺店铺
店铺的需求主要来自于商业活动，而我国旅游业日益蓬勃发展，成了刺激店铺需求最大的推动力。
皮恩德兰表示，大马今明两年迎来2019年马六甲旅游年、2020年马中文化旅游年，以及2020年大马旅游年，届时将吸引更多游客前来。
“这无疑将促进商用房产如店铺、办公楼和酒店的发展与投资，以迎合市场及抓住不断增长的需求。”
根据2019年财政预算案，政府放眼在2020年吸引3000万名游客来马，为我国带来1000亿令吉贡献，为此拨款1亿令吉配对奖掖予私人界，以推广海外促销及营销活动。
国家统计局的数据显示，旅游业对大马经济贡献相当庞大，占2017年国内生产总值的14.9%，为国家带来2014亿令吉的收入。
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）