鉴于大马经济发展在近年来呈现疲态，市场吸纳力追不上新供应的速度，导致店铺、商用办公楼、购物商场的空置情况日趋严重。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）发布的《2018年第3季度商用建筑租用率和空置率》预估报告显示，截至去年第3季度，全马现有办公楼面积为1624万零540平方米，平均出租率为77.2%。
其中，吉隆坡的空置率情况较为严重。在可出租的273栋办公楼中，有高达57栋办公楼的空置率超过50%。随着未来4年内，106交易塔（The Exchange 106）、Lot 91、Tradewinds Square、默迪卡国投118大楼和Cititower等供应将陆续进入市场，不少分析员担心这将进一步影响吉隆坡办公楼的回酬率。
购物商场的空置情况也让人堪忧。国家房地产资讯中心报告显示，截至去年第3季度，全马共有1005间购物商场，总面积达1596万8220平方米，可出租面积达333万6520平方米，平均出租率为79.1%。
分析员预测，购物商场供应过剩的情况将恶化，尤其到了2022年时，将有2000万平方呎的新供应流入市场。届时仅有位处优越地点的购物商场，能维持健康的出租率。
实际上，商用房产供应过剩已非新鲜话题。尽管短期内并不会扭转供应过剩的局面，但市场分析员也观察到，随着商业模式的改变，市场将出现新的需求，而不少商用房产业主在经过两年的调适期后，也已经开始调整及重新部署新策略，以加强他们在市场上的竞争力。
这意味着，市场将在今年看到更多的商用房产，顺应新的趋势而重新布局，积极寻求转型。对投资者而言，比起主打“自住刚需”的住宅房市，商用房产在找到新方向后，投资回报率的潜力及空间更高，也更具有吸引力。
共享经济带来的改变
本地房地产评论家李义廉表示，近年来共享经济的崛起，改变了商用房产的需求结构。科技及共享业务公司正取代传统企业，成了商用房产的最大需求者，为市场注入了新的活力。
“共享资源是一个全球大趋势， 无论是共享单车（eBike）、共享汽车（Grab）、共享房屋（Airbnb）或共享办公空间（WeWork）等，共享经济可说已延伸出非常多元的发展，不但改变了传统的商业模式，也导致商用房产的需求结构正产生新的变化。”
实际上，一些外国的案例已经证实，以共享经济为基础的企业，成了解决商用房产库存过剩问题的解决方案。
据仲量联行发布的《2018年成都房地产市场报告》显示，中国成都办公楼市场长期处于过剩的情况，但在去年，甲级办公楼的入驻率首次突破了80%，办公楼空置率降至7年来最低点。
除了是新增供应的大幅放缓，给予市场更多时间去消化空置的面积之外，共享办公与高科技企业的入驻，成了当地办公楼最新的大租户，也快速地吸纳过剩的库存。
资料显示，去年全年，大面积办公楼的成交频现，包括联合办公创业公司WeWork承租约6000平方米面积的空间，皆是促使成都甲级办公楼空置率，于去年第4季度跌破20%，录得19.8%，同比下降7.8%的最大原因。
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）