森美兰州行政议员张聒翔宣布，森州将自2019年1月起调高外国人在该州购置房产项目的门槛，即从现有的100万令吉调高至200万令吉。
与此同时，森州政府也制定了外国人不能够购买森州境内永久地契业权房产的附加条件，意味着外国人只能够购买99年有限期地契业权的房产。
相对起之前的政策，外国人不但允许购买超过100万令吉的房产，同时也没有设下附加条件。很明显，我们看到该新政策大大提高了外国人在森州拥屋或投资的门槛。
我相信森州政府的此项宣布，是模仿了雪兰莪州的外国人拥屋政策，因为外国人在雪州拥屋的门槛是200万令吉。
尽管如此，在我看来，森州政府在不对的时候，在不对的地点，宣布不对的政策。
买方市场占劣势
首先，森州政府宣布这项政策的时候不对。众所周知，国内经济面对挑战，房市受到波及，投资者采取观望态度，市场形成“买方市场”已有一段时间，预计短时间这股趋势将继续下去。
在买方市场时，投资者有更多的选择，货比三家更是不变的定律。森州在这时宣布这项政策，假设一位有200万令吉预算的投资者前来我国投资，会否影响森州的机会呢？
在经济学上有个词叫做“机会成本”（Opportunity Cost），即你若不将钱放在此处，还是可以考虑将钱放在别处，视何处能够为你赚取相对高的回酬。
换言之，若投资者有200万令吉的投资预算，可以考虑到巴生河流域、槟城、柔佛、亚庇等地方投资。不要忘了，此刻是投资者选择市场的时候。
多数森州房产少过100万令吉
第二，森美兰州是巴生河流域的后花园，并且受惠于巴生河流域发展向南移趋势的地理优势。
森州的房价低于巴生河流域许多，要寻获200万令吉以上的房产屈指可数。即使是位于芙蓉地区的数个新房产项目，其住宅房产的平均价格都介于50万至70万令吉之间。
再者，根据市场观察，目前在森州境内的发展项目，多为永久地契业权。
以上两点都与雪州有很大的差异。例如，在雪州的热点地区八打灵再也，房价高企，永久业权与99年有限期业权参半。
不可依样画葫芦
该州政府为了避免外国人与该州子民产生恶性竞争，此举可以理解。然而，森州政府不仔细分析森州现实情况，就依样画葫芦套用，显得执政者的仓促与不周全。
实际上，提高外国人在森州的购屋门槛，就真的能够“保护”该州人民拥屋的权利吗？
我认为，若要确保森州子民都能居者有其屋，政府应该从大环境考量，包括致力于搞好经济，提高工作机会，进而提升人民收入，以实际的做法来提高人民的拥屋能力。一味地将外国投资者拒于千里之外，并不会确保森州子民居者有其屋，反而会引起不必要的负面情绪，让人们觉得森州是个不欢迎外来投资的州属。这对于政府未来要在森州推动宏愿谷这项大计划是非常不利的。