时光荏苒，光阴似箭，转眼间已步入崭新的2019年。这也意味着瞬息万变的房地产市场，即将迎来新一轮的挑战和变化。
纵观当前的全球经济走势，在贸易紧张局势加剧、新兴市场动荡、英国脱欧悬而未决等的影响下，全球经济增速已出现放缓迹象，国际主要金融机构纷纷看淡2019年的经济展望。
高盛集团（Goldman Sachs）预计今年全球经济增速，将会从去年的3.8%放缓至3.5%；国际货币基金组织（IMF）也下调了经济增长预期0.2%至3.7%。
该组织指出，尽管全球经济仍在稳步扩张，但均衡性已经下降，部分主要经济体增速或已触顶，下行风险增大。
在世界经济下行压力显著的背景下，与经济走势关系唇齿相依的房地产领域，似乎也放慢发展步调。
中美经济辐射影响 全球房市呈马太效应
根据仲量联行（JLL）发布的《2019年全球房地产市场展望报告》指出，今年的房市活动预计将呈放缓趋势。尽管市场的需求依然强劲，但交易量料减少，全球对房地产领域的投资，亦预计下跌5%至7000亿美元（约2万9271亿令吉）。
中国社科院的《世界经济与住房发展报告》也指出，与全球经济的隐忧相对应，全球房地产市场在地域上的不均衡也将加剧，包括北欧、南欧、东欧、南美的房市将持续低迷。
其中，发达经济体将呈现“好者更好、差者更差”的马太效应，像是加拿大的房价增速已显著放缓，而美国的房价增速却持续上升。
在导致全球住房市场不均衡发展的因素中，美国和中国起到最重要的辐射作用，但二者的作用方向截然相反。
当中，美国的影响以虹吸效应为主，即其经济及房市动向，抑制了其他经济体的房市；中国则以扩散效应为主，其经济及房市发展，推动了其他经济体的房市，而“海上丝绸之路”沿线国家便是主要的受益对象。
究竟全球各主要经济体的房地产市场，在今年的发展走势会如何？哪一个市场又将迎来春天或者进入冬季？现在就来一起深入分析探讨！
》美国
房市长期供应不足 今年延续上涨趋势
由于房屋需求强劲、供应短缺，美国房价将延续去年的上涨趋势，叠加贷款利率攀升，消费者负担能力下降，致使美国今年的房地产交易蒙上阴影，无论购买和出售房屋都将变得更加困难。
美国房屋长期供不应求，尤其是西部地区，如加利福尼亚、华盛顿、俄勒冈州等，为库存最紧缺的市场。
数据显示，美国新屋库存量自2012年开始随着经济复苏上升，而成屋库存则不断下行，以致2018年的月均成屋库存量，取得金融危机后的最低水平。
全美住宅建筑商协会报告也指出，在2018年前4个月，全美发放的独栋住宅许可总数达到27万9302份，有望增加2019年急需的新建房屋数量。
西北地区需求旺盛
然而，由于在申请建筑许可证和完成项目之间，仍有一段很长时间，因此今年美国房市可能会继续遭受供应短缺的困扰，无法提供足够的待售房屋来满足买家的需求。
同时，美国房地产搜索平台Trulia公司的数据指出，尽管去年第2季度美国的空置住宅量，较第1季增长了12.2%，但累计库存量较上年同期下降5.3%，而市面上待售住宅的数量也远低于实际需求量。
考虑到目前供需形势不平衡的情况，2019年美国大部分城市的房价，很可能会继续上涨。
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）