随着我国去年迎来新旧政权替换后，马来西亚房市也面临了新的转折点。由于新政策的动向尚未明确，加上不少大型项目在面临检讨后被取消或搁置，使到市场充斥着不明确因素，大部分投资者更是采取观望态度，导致房市陷入静淡期。
另一方面，国家经济开始放缓及过去数年调控房市政策的凑效，也迫使我国房市进入调整期。房产供应失衡、信贷收紧、买家难以获批贷款等问题，皆导致了房产销售及成交量放缓，房价也开始走跌。
根据莱坊的报告数据显示，截至2018年首季，大马房价在过去12个月累计增长5.8%，不过若以2017年末季至2018年首季的3个月变化来看，则下滑了0.1%。这也是大马房价自2017年以来首次录得跌势。
另外，莱坊也在《2018年第3季全球住宅指数》报告指出，吉隆坡住宅房产在去年第3季的价格微跌0.6%，是过去12个月以来首度出现下跌的现象。
然而，随着政局越来越稳定，加上2019年财政预算案的出炉，市场人士认为，在政府和私人界的大力推动下，将为静淡房市带来一点激励效应，并预测今年房市的走势将比去年更好。
下半年料出现增长势头
我国知名房地产讲师丹尼尔·肯贝罗博士（Dr. Daniele Gambero）认为，今年我国房市的增长势头将比去年更快。
“尽管上半年的房市预计将持续静淡，但随着市场供应及积极推动，预计下半年便会开始出现增长势头。”
然而，房市的增长苗头，得视房价是否真的下降10%，以及中产阶级购买能力的提升，将是两大非常重要的因素。
肯贝罗表示，大马的中产阶级占了全国总人口约60%，但他们却是过去数年来，薪资增长最受打击的群体。若是这个族群的购买力能够提升，那么房市将有望出现增长现象。
对此，他认为大马的人均年收入需尽快增长，因为这不仅可确保房市朝正向发展，更将促进大马经济的全面发展。
“政府需要对我国的经济发展进行一些结构性的变革，以确保增长势头一直持续下去。”
鉴于今年将是刚需购屋者的市场，因此在肯贝罗看来，投资者仍会持续保持观望态度，并期望政府采取一些更能激进的行动来推动房市。
“对投资者而言，目前的房市仍旧存在许多不明确的因素。他们唯有看到整体局势的改善后，才会有下一步动作。”
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）