转眼间2018年已经来到尾声，回顾这一年全球房地产市场的整体发展走势，比起“降温”形势更尴尬的“遇冷”，竟成为多个房市投资热点城市的关键词，而探究其因可说与经济息息相关。
房市走势与经济走向，两者总是相互牵制、相互影响。纵观今年的宏观经济大环境，彷佛受到“逢8魔咒”的影响，整体局势并不太顺遂，尽管至今尚未爆发如1998年、2008年规模级别的金融危机，但主要经济体仍面对增长放缓。
尤其美国进入加息通道后，很多数据显示，全球房地产行业已从去年的不断降温，逐渐变成今年的冷冻，楼市“温度”有越来越低的趋势。
加上两个超级经济大国，即美国与中国今年因贸易战升级而翻脸，甚至引发进一步的互相制裁，虽然现阶段看来并未对房地产造成直接冲击，但在景气指数滑落下皆受到不同程度的影响。
以下便来看看美国、中国、香港、新加坡、澳洲、英国这6个经济体，其房市在今年经历了哪些挑战，以及这些挑战又会对明年的房市带来什么投资警示呢？
》美国
金融动荡劳力萎缩 房市趋软或亮红灯
首先来看美国。尽管美联储今年已累计升息了3次，市场预期12月会再度升息，加上与中国剑拔弩张的贸易战升温，一度引发全球金融市场的担忧，但美国住房价格的表现仍然持续平稳上涨。
今年7月，美国标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）20个大都会地区的房价指数显示，与去年同期相比上涨了5.9%，6月的涨幅则是6.4%。
房地产市场专员的调查也指出，今年美国房价开始从10年前的跌势中反弹，并以2015年以来的最快速度飙涨，同时连续第6年，达到薪资增速与消费者物价涨幅的两倍以上，整体情势可谓不予乐观。
据市场分析，促使美国房价飙涨的因素，主要是当地建筑工人短缺，造成新成屋供给下降，特别是独栋房屋供应十分吃紧，加上部份建筑原料成本因关税调涨增加，进一步推高了房价。
此外，房价上涨势头快于收入，以及利率持续升高，美国的住房负担能力亦有所下降。
数据显示美国第二季的经济成长率达到4.1%，创下2014年以来的最快增速，8月的薪资增长虽然取得近9年以来的最高时薪增速，但仍相对疲软，同时整体房价依然处在较高的水平，间接使到占市场房源供应约90%的成屋销售下降。
升息则使购置房产的抵押贷款利率提高，潜在买家承担的压力增加，购买力也因此受到影响，进一步压抑了楼市买气。美国房贷机构房地美（Freddie Mac）推测，美国今年的住房总销售量，可能不及去年的表现。
（文章未完，全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志）