关键字》精
张光明博士：投资者越来越精明
善用科技管理房贷
近年我国房市疲软，很多人都说今年不适合投资房产，但张光明博士发觉依然有很多精明的投资者从房市获利，因此选择“精”作为关键字。
他披露，一个精明的投资者，除了要懂得分析房产的优势之外，还要懂得妥善管理房贷，否则经济稍有波动便会面临房产被拍卖的风险。去年，因房贷管理不善，共有总值122亿令吉的房产被拍卖。
“今年随着美联储多次加息，让房贷管理越来越备受重视，参与课程学习运用科技管理房贷的人数，比往年增加了1倍，估计明年会增加3至5倍。”
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关键字》转
郑睅文：逢8魔咒需警惕
房市潜伏危机多
在全球经济的“逢8魔咒”下，郑睅文对于今年的房市不予乐观，认为每10年就是一个经济周期，而2018年正处于“转变期”，必须警惕泡沫的发生。
他表示，虽然目前不曾看到经济危机发生，但纵观我国今年的发展可谓多事之秋，比如政党轮替的前后便充满了许多不确定因素，加上房市一些不理想数据，或会是一个潜伏的危机。
“现在房市库存越来越多，销售表现却越来越差，连带滞销问题也越来越严重，而这个危机会一直潜伏，不知道何时会爆发，可能会在2019年也说不定。”
庆幸的是，为降低爆发几率，政府已要求发展商降低房价最高至10%，同时协助首购族拥屋，提出房地产众筹P2P融资等等，致力于消化市场的库存。
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关键字》惨淡
陈葆纷：房市低迷呆账上升
银行对投资者更严谨
“惨淡”是陈葆纷对2018年整体房市的关键字，因为我国房市让人感觉低迷不振，买卖市场不活跃，整体房市氛围暮气沉沉。
她表示，我国房市目前属于买家市场，但有购买能力的人，都在大选前抱着观望态度，以期大选后房市好转了再进场，然而事与愿违。
“在新政府、新气象下，房市不仅未见起色，2019年的财案貌似也不太利于投资者，如上调房产盈利税，导致投资者的赚幅收窄，令市场变得更淡静。”
发展商的日子同样不好过，他们即便有土地库存也不敢贸然发展新计划，因为担心市场供过于求，毕竟房产滞销问题越来越严重，令许多已推出房产项目的发展商大伤脑筋。
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关键字》热
黄智祥：房贷申请数量增加
市场刚性需求强劲
尽管有不少业界人士大叹今年房市持续淡静，但无可否认的是，国人买房自住的需求依然强劲，对于这一点，黄智祥深表认同。
他以本身经手的房贷申请为例，指即便国行在今年1月将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至3.25%，也没有影响房市买气，申请房贷的人数明显比去年来得多，而且当中很多申请都成功批贷。
正因如此，他以“热”这个关键字，来表达今年的房贷申请表现，以及购房自住的需求依然颇高。
（文章未完，全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志）