所谓“春江水暖鸭先知”，作为房地产市场第一线的业界人士，即发展商、房地产中介、房贷顾问、房地产科技等业者，自然是最先感受到市场的冷热。
虽然我国近几年的房产交易量逐年下滑，最近两年的全国房地产交易量，更已经差不多倒退至10年前的水平，令不少业界人士直呼生意难做。不过在一些州属的房市情况却刚好相反，尤其是游客量日益剧增的沙巴，当地房市也被火热的旅游业带旺，吸引许多海内外投资者购买房产作为短租用途。
当中，来自沙巴的发展商在接受本刊专访时，就以“旺”来总结沙巴今年的房市表现，指沙巴旅游业旺盛，连带带动当地住房需求。
另有房地产中介，以非常正面且乐观的态度，来看待今年房地产销售表现，认为我国房市进入调整期还能保持平稳，已是不俗的表现。
至于在房贷申请方面，可说是有人欢喜有人愁。房贷顾问透露，今年首购族的批贷率比去年增加，但投资者因为呆账问题严重，要获得批贷就没那么容易了。
关键字》重生
拿督斯里郭泽仪：房市下滑是排毒现象
强化基本面再见曙光
从事房地产项目市场规划已12年的拿督斯里郭泽仪认为，今年的房市充满挑战，除了银行进一步收紧贷款条例，政府的管制也非常严格，不过这却也强化了我国房市的基本面，让我国房市仿佛重生了一般，因此以“重生”作为今年房市的关键字。
他指出，政党轮替后，新政府执行了一些政策来防止房地产泡沫化，导致目前的房市稍微有点下滑，不过这却是一个好的“排毒”现象。
“这个‘排毒’现象将让整体房市基本面，变得更为坚固，然后朝向更稳健及健康的方向发展。”
比如银行批贷的严格程度比去年来得更加严谨，但“坏账”的几率变低了；投资者虽然放慢了投资脚步，却会谨慎考虑进场时机和谨慎选择优质房产。
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关键字》稳
陈建铵：房价涨跌不显著
新房产流动更快
陈建铵表示，根据其房产中介公司，在2017与2018年的营销业绩和交易数据显示，无论是转售房或新建房，其价格涨幅都不大，可见目前房价已稳定在一个水平，因此以“稳”作为今年房市的关键字。
比如在八打灵再也SS2、SS3、SS5区的二手单层有地房产，其价格在2015年大约为60万令吉，到了2018年则介于60万至68万令吉，上涨幅度实在不大。
“这些地区已是成熟社区，价格已趋向稳定，若该房产价格上涨很多的话，买家不会考虑购入，反之价格下跌的话就会出现抢购现象。”
不过根据该公司的交易额，住宅房产是稍微下跌了5%至10%；商用房产如店铺、办公室等，则上涨了5%至10%。
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关键字》展望
陈文豪：新政府开辟“新路”
今年房市充满希望
尽管有不少商家大叹行情不济，但是在房地产销售领域拥有丰富经验的陈文豪看来，房市在这一年里可说是充满希望，因此国人应该更加积极地展望未来。
“我国今年迎来独立60年后首次政党轮替，所谓新政府新作风，今年可说是处处有新希望和新点子，值得大家展望。”
虽然希盟政府上台后以国债居高不下为由，大举削减开支，但是另一方面也在积极开辟许多“新路”，特别是协助首购族和低收入群体拥屋这一方面，更是下足功夫。
当中，他非常赞赏新政府的大胆创新，即在2019年财政预算案宣布将会推出房地产众筹平台。这项创新技术的新融资机制，能为首购族多提供一个融资管道选择，以实现拥屋梦想。
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关键字》守
黄伟杰：今明两年采取守策略
坚持到最后就是赢家
房地产中介黄伟杰坦言，有鉴于从明年起，购置第2间或以上的房产在5年后转售，房产盈利税（RPGT）将从0%上调至5%，这对于投资者来说，不管是今年或是明年都要采取“守”的策略。
因此他以“守”这个关键字，作为今年房市的总结，并指我国近2年的房地产交易量，已经差不多倒退至10年前的水平，加上现在是买家市场，在“粥多僧少”的情况下，不建议投资者在这段时期脱售房产。
黄伟杰也是一名房地产教练与讲师，在他看来，我国房市正进入一个必须的调整周期，只要安全度过这个周期，未来房价必然会上涨。
“投资者只要守得住手上的房产，不要低价出售，坚持到最后就是赢家。”
（文章未完，全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志）