关键字》忐忑
陈垡遄：土地容积率被降低
发展商陷入两难困境
在土地投资与发展拥有17年资深资历的陈垡遄，以“忐忑”这个关键字，作为他对于2018年房市的回顾。
他指出，我国今年下半年房市表现不如上半年，尤其新政府祭出了许多不利于房市的政策和言论，造成外资撤离、股票大跌等情况，市场情绪更为冷淡。业界人士特别是发展商的心情更是忐忑。
他举例，新政府为了严控吉隆坡市中心一些地区的建筑发展密度，将原本已经颁发1:14的土地容积率（plot ratio），降为1:8或以下。
然而在他看来，1:8的土地容积率已经不合时宜。更何况，吉隆坡地价在这10年间（2008年至2018年）发生了翻天覆地的变化，这项限制对于在近年内买了地的地主或发展商来说，是一个很沉重的打击，并导致发展商陷入发展与否的两难困境。
（文章未完）
关键字》望
孔令龙：不确定因素太多
人们选择继续观望
孔令龙在总结今年的房市时，以“一盘很难下的棋”来形容，因为不确定的因素太多，导致发展商、投资者、首购族都举棋不定，只能继续观望及盼望好时期出现，因此选了“望”这个关键字。
他表示，我国2010年的房市备受看好，低利率政策及市场的高需求，把房产价格推至最高点，在短短3个月内便翻倍，可说正值高峰时期。当时投资者买房只需支付10%首期，其余90%可申请房贷，而且租赁市场需求高，根本不用担心出租和还贷问题，轻轻松松便可买下几间房产。
然而，政府为了让房市降温，自2014年开始祭出一系列打房政策，例如收紧房贷政策、调整房产盈利税等，导致房市放缓。
今年发展商虽然陆续推出许多新项目，给人一种“房市很快会变好”的感觉，但投资者并无法深切体会，因此也无法乐观看待房市。
（文章未完）
关键字》静观其变
黄琳琍：静观政策动向
寻找入场时机
回顾2018年整体房市，黄琳琍以“静观其变”作为总结，因为今年是一个政治年（Political year），在政治充满不确定因素的情况下，投资者或买家大多会选择按兵不动，或观察市场动向的变化后，才做出合时宜的投资策略。
她认为，大部分投资者其实都手握资金，但基于政府的动向未明，一直犹豫是否该入场。以今年来说，我国人民经历了政权交替、百日新政、税务蜜月期、新任政府首个财案宣布等。政策上的变动及改革，导致市场上充斥着许多不确定因素，而投资者普遍上不会在未明朗的情况下，做出投资决策。
“这不代表没有交易量，只是今年房产的流动性相对来说较低，整体上还是受到了些许影响。”
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关键字》谨慎
拿督郑联荣律师：房市进入盘整期
促使交易更谨慎
据拿督郑联荣的观察，发现今年其律师事务所经手的房产买卖合约，买家的购买行为有很大变化，可以说他们的买房目的，已经回到了最根本的自住需求。
“大约在2011年我国房市高峰时期，那时10个买家里有8个是投资者，但近年来这情况开始逆转，特别是今年，自住用途的买家占比高达8.5，当中70%是首购族，另30%是住房升级者。”
从这一变化，他认为我国房市确实变得更加谨慎，并用“谨慎”这个字来概括今年的房市现象，毕竟市场面临供应失衡、资源错置等问题已好几年，在没有进一步改善的情况下，很多决策都需要三思而行。
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关键字》过
陈佐彬律师：今年房市充满挑战
投资者盼安然度过
对于今年的房市，陈佐彬认为关键字是“过”，因为该字是由辶部首加里面一个寸组成，表示着今年房市这条船的航行充满挑战，投资者必须很有分寸才能安然地度过。
“很多人说买房易守业难，投资者在如何守住房产方面，一直面对很多挑战，包括房子空置多月找不到理想租户或买家，每月还要偿还房贷等等，因此非常考验投资者的持产能力（Holding Power）。”
他相信今年能成功持产的投资者，应该都做到了“过”字里面的“寸”字，即在应势而谋时懂得恰当拿捏分寸。
（文章未完，全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志）