在房产投资路上，有专家指点迷津，总能少走许多弯路。尤其我国改朝换代后，在新政策上的变动与改革，往往导致市场上充斥着许多不确定因素。
再加上我国房市面临供应过剩、资源错置已好几年，不论是投资者或自住型购屋者，专家们都认为需谨慎应对。
据房地产专家的观察，由于市场上有太多选择，买家都会花更多的时间去观望、筛选和做决定，同时认为这是一个好的转变，毕竟买房不应该操之过急。
因此超过半数房地产专家，以较为正面的观点来总结今年房市表现，并给出“静观其变”、“谨慎”、“望”这3大关键字。
但也有少数房地产专家为业界和市场打抱不平，以“苦”和“忐忑”来总结今年的房市表现。当中，政府对发展商实施的土地容积率限制，更是让不少发展商陷入两难困境，苦不堪言。
关键字》前瞻
倪川鹏：喜见政府拥抱创新
前瞻性举措激励房市
在今年淡静的房市中，倪川鹏对于希盟政府开放接纳新概念、新方案的作风甚表满意，于是以“前瞻”（Futuristic）来作为今年房市的关键字。
希盟政府在2019年财政预算案推出全球首创的房地产众筹平台，作为首购族的另一项融资方案，在他看来这是非常具有前瞻性的举措。
因为这意味着我国政府愿意拥抱创新概念，而且积极倡导创新的态度，让他感到惊喜不已，并认为这一点很重要。
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关键字》开心
卡里尔·阿迪斯：政府关注首购族
多项举措助拥屋
从一名新加坡投资者的角度看待大马房市，卡里尔认为，2018年对大马来说是多事之秋的一年，尤其在大选前后的那一段日子，市场存在许多不确定因素。
“不过在新政府上任后，承诺将以发展国家为第一考量，并且还在2019年财政预算案中，提出了许多惠及首购族的政策，这对大马人民来说都是值得开心的事情。”
根据2019年财政预算案，符合条件的首购族，不但能享有3.5%低贷款利率、豁免首30万令吉印花税及转名手续印花税，未来市场还能有更多可负担房屋选择，无疑是最大赢家。
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关键字》静观其变
谢廉义：拍卖房产数量越来越多
成交速度却比往年缓慢
谢廉义表示，鉴于我国今年经济不是那么稳定，以致大部分买家都保持观望和谨慎的态度，不过当中也有不少人抱持等待“捡便宜”的心态，伺机出动。
尽管我国的拍卖房产数量越来越多，其成交速度却比往年来得慢，可见市场依然保守，尚未回复活络，因此以“静观其变”为关键字。
“在以前房市高峰期，低于市价10%的拍卖房产，往往在第一次拍卖时就会被拍走。现在的情况则不同，有些拍卖房产即使低于市价30%，也面对无人问津的情况。”
他指出，一般上房子第一次拍卖就流拍，可能说明该区房价虚高，不符合当前的市场需求，所以才无人问津。不过，我国拍卖房产市场目前确实面对不少挑战，包括房市供过于求加剧市场竞争。
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关键字》苦
拿督林恒毅：银行收紧贷款
房市有苦难言
拿督林恒毅认为今年的房市很“苦”，尤其金融借贷方面毫无放宽迹象，以致房产交易不活跃，整体房市正在喘息待变。
他从3个方面举出实例。首先是年轻人和首购族，银行收紧房贷使到他们难以获批贷款，即便现在是买家市场也无法一圆拥屋梦。
其二是房产中介和发展商，由于很多买家面临贷款困难，房产难以出售导致库存越来越多，最后形成滞销房产。再来，一些新晋或小型发展商，也难以向银行借贷到一笔充裕的发展资金，即便联营也是苦不堪言。
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关键字》原
吴木炎：检讨推测式宣传手法
反思房产原本的优势
回首近几年市场上推介的房产项目，吴木炎发现，大部分项目的宣传都着重于依靠第3因素来为房产增值。简单来说就是，依靠尚未成型的大型计划或发展蓝图，来作为房产的重要卖点。
他指出，这类“推测式”宣传手法已持续了至少5年，甚至形成了一种常态，使到整体环境都充斥着“推测”的氛围。
“最常见的宣传语就是，一旦某地区的大型计划落成后，将会为社区带来大量人潮，进而推高房产价值等等。这些都是过于注重对大型计划的宣传，反而忽略了房产原有的优点。”
直到今年，随着新任政府陆续检讨、取消、展延各项大型计划后，房产原有的优势就显现出来了。因此，吴木炎以“原”作为今年房市的关键字，意指大部分房产项目回到了最原本的根源，也就是项目本身的优势。
（文章未完，全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志）