早前政府不断重申，这将是一个全民都需牺牲的预算案，同时又频频要求发展商降低房价，让许多投资者都非常关注。到底在这份预算案中，相关政策对房产投资者有什么影响呢？
1.期待P2P房产融资平台
章天福 | 律师楼合伙人
从最近数月房市出现下滑的迹象来看，我国房市可说持续疲软，而章天福认为，2019年的财案并没有给予市场“强心针”，并指政府若要激励房市，不应只将目标放在首购族，也要多关注投资者的需求，例如放宽银行贷款等。
“虽然低收入群体的首购族可以享有低利息来购买房产，但大部分首购族买房都是用以自住，对房市的推动力不大。若投资者容易获批贷款，则可以带动房地产产业链（Property Chain），进而推动整体房市。”
谈及新房产盈利税，他觉得对海外投资者来说影响不大，同时遗憾政府错过了对外国人征收更多税金的机会，因为在海外一些国家，房产盈利税是直接从售价计算，而不是以净收益来计算。
另一个他认为值得鼓舞的措施，便是政府首创的P2P房产融资平台。据他所知，目前坊间已有许多类似的众筹项目，让房产投资者可以通过少许股权来获得多个房产的部分拥有权，以分散投资的风险。如今房产众筹由政府所提倡，且有大马证劵监督委员会监管，无论对购屋者及投资者的保障也相对更高。
“此外我觉得，通过P2P融资来买房自住，可能会出现大股东插手管理房产的情况，或者发生拥有权和管理权的纷争，因此政府应列出一些较严谨的条例来进行监管。”
2.降低房价无法推动房市
王国威 | 房地产中介公司合伙人
在预算案未宣布之前，王国威就觉得不会有多大惊喜，而且不会有好消息，甚至可能会在税务方面作出调整，毕竟政府需要扩大收入来源，最后果然不出预料。
“我是赞同政府帮助首购族的举措，但对房产中介来说不是好消息，因为政府发展的可负担房屋在有限期内不能进行转售或租赁，因此不适合作投资用途，无法推动房市。”
房产中介最希望看到房市活络起来，却不容易实现，即便政府表示会降低房价最高10%也不见得凑效。
他表示，房价会一直下跌，是因为很多投资者没能力继续持有房产，不论是出租或出售都在打价格战，最后只能以低于市价的价格成交。
他认为，政府降低房价是治标不治本，而且降低房价还会影响市值（Market value），对投资者没有起到很大作用。
“政府积极发展旅游业是个好消息，如果政府将旅游税务的50%分给各州属的话，相信马六甲政府会优化当地的旅游设施，刺激当地旅游业之际，也能有效推动旅游房产发展。”
（文章未完，全文请翻阅第80期《大马房地产》杂志）