“2019年财政预算案是一个非常特别的财政预算案，新政府将给大家一个新的希望。不过更重要的是，投资者必须懂得通过这些新宣布的措施，来研究2019年的房地产投资策略及方向。”
本地资深房地产投资大师拿督斯里郑水兴于2019年财政预算案的隔天，在由Swhengtee集团主办的“财政预算案中、英文特备讲座及午宴交流会”上，对150名出席者点评2019年财政预算案的措施时，如是表示。
他针对财政预算案中的多项宣布，从基建、房产税、外国投资者和房地产科技4大方面做出点评，并梳理出4大发展亮点。
》点评1：基建成本大减利益更显著
他坦言，新政府自上任后，陆续宣布取消或搁置一些大型基建计划，引发不少市场人士的担忧。不过，在他看来，被搁置或取消的基建计划皆因为成本过高。
“事实上，建设基建项目并不一定要耗费大量资金，并且能够以许多方式作为替代。”
2019年财政预算案报告显示，政府决定搁置造价810亿令吉的东海岸铁路计划（ECRL），并展延造价600亿令吉的捷运3号线计划（MRT3）及造价1100亿令吉的马新高铁计划（HSR）。
此外，政府也在与各供应商展开谈判后，决定继续展开数项基建计划，并且从中节省了庞大的建造费用。
其中，轻快铁3号线计划（LRT3）的总成本，从原有的316亿令吉降低至166亿令吉，节省高达150亿令吉或47%。
至于捷运2号线计划（MRT2）的总成本，则从393亿令吉减少至305亿令吉，节省22.4%或88亿令吉。
另一方面，政府已终止在大选前通过直接洽商颁布的2项巴生谷双轨火车系统计划合约，并将通过公开招标的方式重新招标，预计将进一步削减原本52亿令吉的造价。
“在整个财政预算案报告中，我们可以看到基建项目的成本大减，意味着当这些基建计划一旦开跑，所带来的经济效益相对更大。”
》点评2：上调房产税不会税税不安
在房地产方面，2019年财政预算案捎来的最大好消息，便是新建房产价格将降价最高至10%。
郑水兴认为，这项措施可看出政府鼓励年轻人或首购族购置房产，并助他们实现居者有其屋的目标。不过，在刺激房市的作用方面，可能无法发挥至最大化。
至于自明年起，凡转售5年以上房产的房产盈利税（RPGT）将调高5%的措施，郑水兴认为对市场造成的负面影响其实非常小，冲击不大。
“这项措施对于很久以前就已购置房产的大马人民而言，效果比较显著。以万达广场附近的房产为例，过去以1万8000令吉购买的房产，如今已涨至至少100万令吉，需缴付的5%数额就很明显。”
另一个房产税务的调整是，凡超过100万令吉的房产，其转名合约印花税将从3%提高至4%，也并非太大的调整，因此不会出现让市场过于担忧的情况。
（文章未完，全文请翻阅第80期《大马房地产》杂志）