随着马六甲的旅游业日益发展蓬勃，促使各类型的旅游房产纷纷崛起。除了主打品牌、高端服务、主题乐园、文化特色等的大型酒店、度假村大兴土木之外，以Airbnb、民宿（Homestay）等模式为主的小型旅游房产，更是如雨后春笋般涌现。
JS Valuers Property Consultants（马六甲）有限公司执行董事郑冰淋指出，越来越多马六甲人将他们的有地房产改造成民宿，或是以Airbnb的形式将服务式公寓单位出租给游客，并在马六甲形成了一股热潮趋势。其中，以Airbnb模式出租的服务式公寓项目，大部分集中在旅游区附近，如哥打拉沙马那（Kota Laksamana）和马六甲拉也花园（Taman Melaka Raya），带动这一带的房产成为了马六甲房市的最大热点！
世遗核心区房价趋稳
郑冰淋分析，马六甲州共分成三个县区，即马六甲中央县（Melaka Tengah）、亚罗牙也县（Alor Gajah）和野新县（Jasin）。一直以来，马六甲中央县的房产交易情况均最为活跃。
隶属马六甲中央县的马六甲市中心是世界文化遗产的中心点，也是许多游客的必到之处，当地的房产价值也最高。
根据郑冰淋的数据显示，位于马六甲世遗核心区的鸡场街（Jalan Hang Jebat），其战前老店屋在2008年未入遗前，每平方呎售价为400令吉，到了2014年涨至每平方呎1800令吉，目前价格为每平方呎2040令吉。
此外，荷兰街（Jalan Tun Tan Cheng Lock）的老店屋，在2008年前的售价为每平方呎250令吉，到了2014年涨至每平方呎950令吉，目前售价则为每平方呎920令吉。
他指出，2015年至2018年的数据显示，甲州世遗核心区内的店屋售价已趋稳。不过，买家依然对该区老店屋保持极高的询问度，但基于库存非常有限，因此1年中交易量仅约有3至4间。
此外，当地的买家背景也开始出现了变化。马六甲自2008年入遗后，曾引发了许多国内外投资者纷纷进驻，争相抢购世遗区内的老店屋，以致老街的店屋有30%的业主并非马来西亚人。
后来，甲州政府为了避免这些文化遗产沦为外国人或外国企业的投机工具，祭出了限制外国人或外国企业购买世遗区内的房产政策。
郑冰淋透露，在2014年前，这些战前老店屋的买主多是本地或新加坡人，但由于限购令的影响，自2014年后，购买老店屋的买家都是大马公民。
“就算是外国买家有意购买这些老街区的房产，他们必须与本地人合资成立公司，并且需要由本地公民持有51%股份或以上，才能够以公司的名义购买。”
（文章未完，全文请翻阅第79期《大马房地产》杂志）