有句话说：“没到过马六甲，就等于没来过马来西亚！”
马六甲虽然是我国面积最小的州属之一，人口也不足百万，但作为马来西亚历史的开端与多元文化的缩影，同时挟带着世界文化遗产城市的国际级地位，让这个曾经被称作“睡城”的州属，因旅游业而大放异彩。
马六甲凭借其介于吉隆坡与新加坡之间的地理位置优势，在过去数年来，一直都是新加坡及本地游客周末的休闲好去处。
然而，由于没有足够的晚间文娱项目和活动，以致许多游客都只将马六甲设为“中途站”。白天在古迹区走走看看、吃吃喝喝及购买土产，逗留数个小时后便会选择离开，鲜少会选择在马六甲留宿。
也因此，马六甲的旅游房地产市场在早期总是缺乏“活力”。除了早在2006年便进驻马六甲的新加坡发展商惠勝集团之外，甚少听闻有大型的房地产发展项目诞生，特别是主打旅游房产的发展项目。
一带一路为惊人催化剂
然而，自从中国政府于2013年9月提出“一带一路”倡议以来，在马六甲海峡占据得天独厚地理位置的马六甲，再次以新时代海上丝绸之路的重要据点之势，成为国际舞台的焦点。
这个优势加上马六甲一直以来的多元文化历史背景，以及世界文化遗产城市的光环，使其再度成为吸引海外游客的磁铁。
数据显示，马六甲在去年就吸引了多达574万5140名外国游客前来观光。其中以东亚国家的游客人数最多，尤其是中国游客，共吸引达166万8959人次，相较于2016年的135万1742人次，增加了23%。
据报道，坐落在马六甲海峡的海上清真寺，从早上9时至晚上8时，平均有50多辆的旅巴载着世界各国的游客前来拍照打卡，当中又以中国游客最多。除了旅巴游客，也吸引背包客和摄影发烧友，前来亲睹古今闻名的马六甲海峡。
这股热潮不仅是站在最前线的旅游业者感受最深，就连活跃于马六甲房地产市场的房地产中介，也惊叹于中国游客人数与日剧增的热力。
追根究底，中国游客钟情于马六甲旅游的其中一个原因，与中国及马六甲结缘数百年的历史情意结不无关系。
在历史渊源上，马六甲是中国明朝航海家郑和七下西洋，五次驻节的地方。中国人从小学的历史课本中便已熟知这段历史，也因此马六甲对中国游客有着一定的吸引力。
在历史情意结和一带一路倡议的催化下，到访马六甲的中国游客人数在过去几年屡创新高，并于2011年以65万0003人次，打破新加坡常年保持最大外国游客群体的纪录。
去年中国游客人数在“到访马六甲的外国游客人数”排名中，以166万8959人次再次位居首位，其次是新加坡游客人数，达130万9900人次。
同时，去年也是甲州的中国游客人数第5年超越新加坡游客人数（2014年和2015年除外），成为甲州最大的外国游客群体。
（文章未完，全文请翻阅第79期《大马房地产》杂志）