随着财政部长林冠英宣布，建筑服务及建筑材料成本将被豁免缴交销售及服务税（SST）之后，已迅速成为房地产界的最热门话题。
被豁免的建筑材料包括洋灰、沙子与铁，都是建筑工程中主要的建材。建筑服务与建筑材料在豁免缴交销售及服务税后，是否能够让房地产价格下降成了大众的焦点。
首先，我认同政府在尝试让房价下调的前提下，所作出的这番努力。很明显政府是想从建筑成本方面着手，来控制房价。
一般而言，建筑成本包括了建筑物架构成本（Building Cost）以及基础设施成本（Infrastructure Cost），占了总建筑成本大约4至5成。因此，豁免建筑服务与建筑材料的销售和服务税务，将能够舒解发展商的成本压力。只要发展商维持一定程度的合理利润，就能够以更大众化的价格出售所开发的房产。
然而，我认为若要让房价下降，其实需要多方面的因素考量，其中包括发展土地价格、政府的法定费用等，都是开发成本的重要项目。
3项法定费用成关键
在政府法定费用中，最受发展商们关注的3项费用包括土地用途转换费用（Conversion Premium），有限期地契业权延长费用 （Extension of Lease Premium），以及发展费用 （Development Charges）。
以上所提的法定费用是由各州政府自定的收费。换言之，州政府有绝对的权利进行调整与更改，以降低发展项目的开发成本。
再者，发展土地昂贵也是发展商们面对的另一个大问题。根据一般的项目可行研究显示，发展土地价格就占据了发展总开销的两成。
倘若发展土地的价格高居不下，发展商是无法以大众化的价格来出售房产。因此，在开发中低价房产项目的课题上，政府有必要提供地段或是开放政府保留地，直接协助发展商降低开发成本，好让房产能够以更大众化的价格来回应广大的市场需求。
另一方面，政府也可通过修改发展政策，减轻发展商所需要承担的开发成本。例如：检讨现有的土著保留与折扣政策。
由于政府规定发展商必须在房产项目中，保留特定数量的单位作为土著固打，并且给予特定折扣，此举必定将影响发展总价值。
一般上，发展商将会把受影响的部分转移到非土著保留单位上，这将间接推高房产价格。
建筑成本并非唯一因素
不可否定，建筑成本并不是决定房价的唯一关键因素。若从“价值”的角度来探讨这个课题，房产价格是通过市场供需而成。
举例：一项用料普通却坐落在策略地点的房产项目，仍然会有市场需求，其价值自然看涨；反之一项用料高档但却建在缺乏市场需求的地区，价值自然也不高。
根据房地产估价学的基本概念，价值与成本是两个不同的概念。
价值是投资者在经过深思熟虑后，所愿意付出的价位来换取房产拥有权，而房产价格将把这个价位反映出来。简单来说，房产价格是市场供需的交汇点。
至于成本则是开发房产项目过程中的各种开发成本，包括建筑成本、融资成本、销售成本等。显而易见，房产价格是通过市场的供需机制产生，而非成本。
总结，政府豁免了建筑服务及建筑材料的销售与服务税，对市场来说是一件好事，但若希望只是在豁免了以上税务后就立刻见到房价下调6%，相信这并不乐观也不容易实现。