店铺作为房地产投资其中一个次领域，向来是手持大量闲置资金的投资者的最爱。尽管我国商用房产目前正处于供过于求的情况，但店铺依旧是具有非常大的投资魅力。
投资店铺并非是一件简单的功课，在同一条街上的店铺中，为何有些能够吸引“大咖”商家的青睐，有些店铺却无人问津，租户换了一个又一个呢？
究竟在那些拥有良好信誉、财力雄厚、背后有集团强大支持、准时交租的“大咖”商家租户眼中，哪一种店铺最抢手，并有可能成为旺铺呢？
投资者若想把商店租给这些优质且稳定的商家租户，在选购店面时就要投其所好，了解国内外连锁品牌的展店哲学，才能知彼知己，百战不殆。
让我们通过国际知名连锁便利店7-ELEVEN的展店哲学，根据他们的车流动线准则，从租户视角来物色具有旺铺潜能的店铺吧！
首选车流动线多的地方
在房地产投资里有一个黄金法则，即“地点、地点、地点”，而许多商家在选择店铺时，也都奉行这一句话：“好的选址等于成功了一半”。
7-ELEVEN在决定开店前，会实地评估店铺地理位置的便利性、人的动向与流量、车的动向与流量、可接近性和视觉效果等，并计算出在便利店的商圈范围内的住户数、购买力水平、客流量，从而粗略估算未来店铺的营业额。
另外，他们也会充分考虑交通主动脉的配合，以期可以通过提升外来客，来增加便利店的业绩，因此选址非常重要。
对商家而言，人流等于钱流。秉持着把店“尽可能开在人口较多的地方”的思维，商家在选址时，一般会以交通流量或是车流动线作为选址时的第一考虑要素。
车流动线指的是车辆行走时的移动路线。以一家位处于十字路转角处的商店来说，其共有4条车流动线；而位于双向车道马路的商店有两条车流动线；处在单向车道马路的商店则只有一条车流动线。
换句话说，位于十字路转角的商店，在车流动线方面更占有优势。
（文章未完，全文请翻阅第78期《大马房地产》杂志）