2018年开季后，全球多个热点城市的房市在迷茫中郁闷不振，新加坡房地产市场却迎来“开门红”，与市场走向反其道而行。
在经济增长的宏观因素、加上高档私人住宅买气旺盛、集体出售热潮等对房市有利因素的提振下，新加坡私人住宅价格指数在今年首季猛涨了3.9%至144.1点，高出4月初3.1%的原本预估数据，创下近8年以来的最大单季升幅，似如久旱逢甘霖。
这也是新加坡私宅价格自2010年第二季度以来，最大的季度增长，当时的涨幅录得5.3%。
其中，全岛有地私宅的涨幅为1.9%，高于去年第4季度的0.5%，非有地私宅的涨幅也上扬至4.4%，高于去年第4季度的0.8%，新一轮的乐观情绪充斥着房地产市场。
不少市场分析员皆看好新加坡房市，能够借此拨开云雾大翻身，有东山再起之势，纷纷上调对新加坡私宅价格涨幅的预测，从原本预估的4%至8%，上调15%至17%之间，而且看好这个势头可以持续至2021年。
然而，这个势头却在第三季初，被新加坡政府硬是压抑了下来。为了让房地产市场降温，新加坡政府宣布，自7月6日起提高住宅印花税5到15个百分点，并收紧贷款限额。
新加坡政府这项宣布，仅在香港政府宣布征收相等于楼价5%的一手房空置税不到一周的时间公布，使新加坡成了亚洲另一个进行房市调控的市场，因此备受全球投资者的关注。
额外税为房市降温
新加坡金融管理局、国家发展部和财政部在联合发布的公告中指出，鉴于新加坡房价过去一年里大幅增长了9.1%，因此新加坡将从7月6日开始上调购买住宅的“额外买方印花税”（Additional Buyers Stamp Duty，简称ABSD）税率，并收紧贷款限额，以便为热情高涨的市场降温。
公告称，在利率上升和住房供应保持强劲的情况下，如果政府不加以控制，房产价格上涨将可能导致市场出现不稳定的回调。
过去一年的新加坡房市究竟有多热呢？从今年首季的数据中就可见一斑。
数据显示，随着新加坡的经济在2017年开始走强，带动去年下半年的房价开始上扬，并于第三季度环比上涨0.73%，取得自2013年第四季度以来房价环比首次上升，去年第四季度则环比上涨0.8%。
同时，在成交量暴涨的带动下，去年新加坡的房价全年上涨1%，扭转了2016年下降3.1%的劣势。新加坡有地与非有地的私宅价格连续3个季度攀升，开始摆脱连续4年的低迷。
当中以代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的涨幅最大，上扬5.6%。大众私宅作为最活跃的交易市场，今年推出的绝大多数新私宅项目都将集中在中央区以外。
至于代表高档私宅的核心中央区（CCR）与代表中档公寓的其他中央区（RCR），则分别上升约5.5%与1.2%。
值得一提的是， 位于淡滨尼的荟锦嘉园（The Tapestry）在3月售出329个单位，是当月销量最佳的新私宅项目，中位数呎价为每平方呎1408新元（约4200令吉），创下相关地区新项目的最高纪录。
除了新项目销售成绩亮眼之外，新加坡整体私宅的租金市场，也在连续下滑17个季度后，于今年首季度止住跌势；有地私宅与非有地私宅的租金皆微涨了0.3%。
除此之外，新加坡今年首季度的私宅空置率为7.4%，与去年第四季度的7.8%相比稍有好转。
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）