【第77期房产全视界】从丹戎巴葛中心规划 看花园中的城市新魅力

新加坡是世界著名的花园城市,以清洁与高度绿化的形像享誉国际。如今,新加坡正在从“花园城市”(Garden City)转型为迈向可持续发展的“花园中的城市”(City in A Garden),以保持其成为全球最宜居国家之一的竞争力。

7月3日及4日,《大马房地产》杂志在丰隆集团旗下的新加坡国浩房地产私人有限公司(GuocoLand Singapore)的邀请下,参观了该公司在狮城倾力打造的垂直城市综合体项目——丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)。

作为备受瞩目的大型垂直城市综合体项目,丹戎巴葛中心的发展概念核心,可说与“花园中的城市”概念不谋而合,从中也反映出新加坡城市的未来发展趋势。

花园成为城市的轮廓
“花园城市”的概念是由新加坡建国之父李光耀提出。上世纪60年代,他发起植树日、鼓励节约、开发公园,通过全民参与绿化运动,奠定新加坡作为花园城市的基础。

直至上世纪90年代,新加坡的“花园城市”建设采取的是实用主义原则,以经济目标为导向,在技术上采用人工设计、装饰和塑造城市环境。

到了新世纪,迈向世界级“花园中的城市”的愿景重在将城市与大自然完整融为一体,让“花园”从“城市的点缀”变为“城市的轮廓”,并以可持续发展为原则,增加绿色发展,并结合提供经济机会、绿色宜居生活、工作环境、生态关怀等,从而实现经济增长长期化与生态环境可持续化的双重目标。

国际房地产顾问公司莱坊在《2018年全球城市报告》中就曾指出,新加坡虽是弹丸之地,但凭藉全岛成功打造的“花园中的城市”绿化工程,逐步往城市化与经济的走向挺进,从而提升城市国家的品质与竞争力。

这个概念也体现在,发展总值约32亿新元(约94亿9694万令吉)的丹戎巴葛中心项目上。这个由一座摩天大楼和一栋酒店组成,集5大元素于一体,包括A级办公楼国浩大厦(GuocoLand Tower)、五星级商务酒店Sofitel、顶级豪宅华利世家(Wallich Residence)、零售和餐饮店铺和城市公园,旨在提供当地居民工作、生活和娱乐全方位的便利。

国浩房地产(新加坡)私人有限公司集团董事经理郑馨尧,在接受大马媒体联访时表示,尽管新加坡地铁早在1987年便开始通车,但是丹戎巴葛地铁站正上方的土地却被闲置约30年。

新加坡国浩房地产于2010年以17.08亿新元(约69.38亿令吉),即每平方呎1006新元(约3000令吉)的标价,标得这幅1.5公顷的土地。

“这个地段涵盖丹戎巴葛地铁站上方及周边,我们一开始便盘算着要如何为当地居民、上班族和游客创造一个良好的生活、工作与休闲环境。”

根据新加坡政府原始的售地协议,得标的发展商获准在丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT station)正上方的土地兴建零售店铺,但该公司考量到新加坡市区重建局(URA)将在这里推出南部濒水市区计划,使得丹戎巴葛区未来将出现更多办公楼和住宅房产项目,对城市公园的需求将更高。

(文章未完,全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志)

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