【第77期市场话题】政权替换对房市影响 投资者怎么看?

近年来我国房地产市场陷入淡静,在全国大选前,由于对国家前途的不确定性及政治等风险因素,更令投资者们纷纷转向“避险模式”,持续保持观望态度。直到第14届全国大选在5月9日尘埃落定后,新政府上任带来了新的希望。大马房市是否从此可以拨开乌云见月明?听听民众怎么说吧!

》新闻背景
5月9日第14届全国大选后,马来西亚迎来了史无前例的政党轮替。这次大马政治变天,被不少市场人士寄予厚望,希望能为过去数年处于疲软状态的大马房市带来重振旗鼓的作用,迎来新希望。

希盟政府在竞选前曾提出,一旦当选将于100天内完成10大承诺,包括废除消费税、稳定油价、统一全国最低薪金等。

至于在房地产领域方面,则提出2届任期内将兴建100万间可负担房屋;在全国推广先租后买,包括寻求与商业银行达成共识,允许一些符合资格租户申请以先租后买方式置业;与州政府合作转换土地用途,提高可负担房屋的配额;重新检视一马房屋计划,确保没有朋党从中获利等承诺。

此外,新政府也将推动我国的经济成长,带领房地产走出泥泞,让普罗大众皆拭目以待。

1.打算明年上半年入场
安德鲁林 | 电子广告业者

从事广告业的安德鲁林表示,我国房市在过去2年非常淡静,甚至出现下跌或停滞的迹象,但自从新任政府走马上任后,在短短的1个多月,消费市场便出现了买气,大大提升了他的信心。

他发现,自2015年4月1日消费税实施后,普罗大众的买气便开始下跌,当中包括房地产市场。他因此也抱着观望的态度,直到全国大选前夕,都不敢贸然入场。

不过,随着新任政府陆续颁布各项政策后,的确让整体消费市场的情绪开始改善。

“一般来说,我国消费旺季是农历新年及开斋节,但前两年的消费氛围非常淡静。然而,大选后正逢开斋节的到来,可以看到市场买气非常高。看到这个情况,也让我对市场恢复了信心。”

本身也是一名房地产投资者的他,也看好我国房市在未来2年将会回温,房价也会上涨,因此他目前正积极物色适宜的房产项目,并且考虑于明年上半年入场投资。

“虽然目前仍有许多政策尚未明朗化,但相对地,市场上的选择也更多,也是进场的时机。”

他本身正在研究森州芙蓉的房市,除了是因为入场成本较低且仍有增值空间之外,其地理位置也靠近吉隆坡,加上政府可能会落实废除大道收费站的举措,皆使当地的有地房产项目极具吸引力。

另外,他也认为吉隆坡满家乐是一个值得投资的地点。经过他的实地考察后,发现那里并不像人们所想象般塞车,加上有些新发展项目正在兴建,因此列入其考虑名单内。

(文章未完,全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志)

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