7月14日，是俄罗斯世界杯半决赛英格兰对垒比利时的大日子。大约70名年轻人聚集在公寓泳池旁，身着黑色T恤，共享美食、观赏都市夜景、一起进行简单游戏，之后更相约一起看这场半决赛赛事。
这群年轻人当中，有许多人在之前互不认识，他们之间最大的共同点，便是通过Room+（Room Plus）平台，在这间公寓租了房间。
每个人都拥有属于自己的房间，却也与其他人共居在同一屋檐下，并透过共用厨房、早餐桌、洗衣机等资源，重建新的邻里关系后，慢慢地建立出友谊。
如今，这群年轻人会互相扶持、分享生活，偶尔也会一起出外聚餐、看电影等，创造了属于自己的社交圈子及活动，也在异乡中有了属于“家”的归属感。
偶尔，作为“房东”的Room+会举办一些活动，如欢乐派对、瑜伽等，将住在同一栋公寓大楼的租户们聚集在一起，以增进彼此之间的感情，也让这些年轻租户们拥有不一样的住宿体验。
这就是目前全球最受年轻人欢迎的“共居模式”，而如今这股模式也开始在我国盛行起来，并开启房地产投资者最新的获利模式。
危机中找到新转机
Room+创办人陈俐言坦言，自己在上大学的那个年代，对住宿环境并没有太多的要求，只希望房东能够提供一些简单的基本家具，也不介意与他人共享一个空间。
“对当时的我来说，一人独享一间房，或是住在有室内设计的房间都是奢侈的。我注重的是，我是否负担得起租金？”
然而，随着人们生活及消费理念的更迭，时下年轻人对居住条件、社交环境等更为重视，也愿意花较高的租金去获取这样的环境和相关的服务。
当陈俐言看到这个趋势的到来时，也嗅到了租赁市场的新商机，以及其巨大的发展潜力。
实际上，这个转机也让当时深陷危机的她，重新找到了新的希望。
陈俐言表示，2014年的时候，她手上有超过100间房产，但在接下来的1年里，她却面临着连一间房产都卖不出去的困境。
市场衍生新投资方法
“作为一名房地产投资者，我们一直以来都在思考如何从房产投资中，赚取最高的投资回报率。然而，大部分投资者都陷入了房产无法转售，租金收入又无法抵销房贷及管理费用的困境中。”
鉴于当时我国炒房的情况日益严重，令她不禁担心房市会泡沫化，于是便和一起投资房产的合作伙伴探讨该如何转型。
“我认为房地产领域在每隔5至10年，就会产生新的投资方法。比如我们在2009年的投资模式，是以购入残旧的房产，在经过改造后再转售出去。然而，这个方法在2014年之后就不太管用了。”
为了寻找解决方案，她曾尝试以短租形式出租单位。不过，很快她便发现，短期出租的缺点是破坏率、运作费用及维修费用都很高，加上出租回酬不稳定且不理想，同时也无法抵消支出的费用，如房贷等，无法获得正回酬。
最后，她看到年轻人租赁市场已经出现新的变化，并且也开始被马来西亚年轻人所接受，于是投入这个新房东模式。
“相比起短租市场，这个模式的租赁期至少1年，让我们可以获得稳定且持续性的租金收入。对投资者来说，这是非常重要的。”
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）