无论在世界哪一个国家，教育城就像是吸引人口的磁铁，确实能对房地产的发展起着十分重要的推动作用。
大马作为发展中国家，虽然在打造教育城的起步较晚，但近年来有越来越多私人发展商投入这个行列，希望能藉着教育城的优势带动房地产的发展。
事实上，教育城的概念率先出现于欧美等一些国家。由于当地的教育城是以大学为纽带，辐射周边地区，集合教育、产业、生活服务功能，因此人们将之称为“大学城”，包括英国的剑桥大学城、牛津大学城、美国的麻省理工学院大学城等等。
除了西方的大学城之外，一般的教育城是指集合了从幼儿园、中小学至大学等高等学府的特定区域。除了校园，还需要兴建供学生和教职人员的住宿、良好公路衔接与基建设施等等。
若以发展历程来区分，一般上可分为“有机成长型”与“规划建设型”两大类型。有机成长型的大学城，通常都有一所历史悠久的大学，因为人们的需求而发展出经济和大学活动密切相关，最终发展为“城”。
至于规划建设型的教育城，则是政府和私人界通过完善规划，打造而成的新城建设，并在同一时间引入国内外的大学分校进驻。
亚洲大部分国家和地区的大学城，都是属于规划建设型，包括日本筑波科学城、上海松江大学城、韩国仁川国际大学城等等。
》英国
剑桥大学城
说到世界上最著名的有机成长型大学城，莫过于大学城的鼻祖之一，即英国的剑桥大学城。
英国剑桥大学自1209年创立以来，陆续建立了31所独立自治学院、3所女子学院及2所研究生院，是英国历史最悠久的大学城之一。
根据官网资料显示，目前校内有1万9000名学生，其中3700人为国际学生，同时拥有至少1万名教职人员，都在该大学城中生活和工作。
在英国的大学城发展中，有2种特别的概念，即“大学在城镇里（University inside the Town）”和“城镇在大学里（Town inside the University）”。
剑桥大学属于前者，即在规划方面没有特定的校园区，既没有围墙，也没有校牌，大多数的学院、研究所、图书馆及实验室等都建在剑桥镇的剑河两旁，以及镇内的不同地点，并形成了城镇中心。
在经济方面，剑桥依托着剑桥大学，聚集了很多高科技产业，包括软件、研发、制药、生物技术等等。在这些高技术产业的支撑下，剑桥成为了英国在经济危机过后，经济增长最快的区域之一。
同时，作为世界顶级的大学城和学术园区的核心，剑桥也吸引了大量的学生、专业人士、企业等，使得剑桥房地产市场的需求一直都比较强劲，促使房价上涨。
也由于剑桥的人口流动性非常大，所以相对来说低价、小户型的需求更大。租户主要是长租的学生、科研人员，以及拥有短租需求的游客。
数据显示，截至2016年，剑桥的人口已达到了13万人,学生人口占20%。根据英国官方预测，剑桥中心的人口在未来20年内，只会有非常小的成长，但其周边地区的人口增长会达至20%。
到2031年，当地政府计划新增3万3000个新建住宅单位，其中1万4000个单位位于城区内。其他住宅项目位于周边小镇，例如伊利（3000个）、圣尼奥特斯（3700个）及北斯托威（9500个）。
然而，最近一项报告却显示，新增3万3000个住宅单位实际上并不足以满足市场需求，并称市场至少需要4万3000个新单位。
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）