现代年轻人消费升级，愿意为了获得更优质的生活品质买单，安全性、隐私、体面、便捷已成为他们租房时的首要考量。本地年轻人究竟在追求什么？作为精明的房东及房产投资者，一定要懂得市场的趋势变化，掌握新时代租户的需求，提供他们最想要的“产品”。
1.居住环境首重安全性 喜欢共居生活概念
曾宜芬
大专生 / 目前就读于马来西亚利物浦约翰摩尔斯大学分院
现年20岁的曾宜芬支身一人从沙巴州来到梳邦再也（USJ）就读大专院校。由于人生地不熟，她一开始是住在学院为她安排的公寓。
大约半年后，她发现该公寓的电梯操作经常出问题，却未见管理层及时处理及维修。鉴于对公寓管理不满意，于是她开始在学院附近寻找新住所。
对曾宜芬而言，她理想的住宿环境，首要条件自然是要靠近学院，最好是在步行范围内。再来则是安全性、环境卫生、租金价格。如果房子备有完善的设施，则是一个加分元素。当然，她也希望能够与同住一个屋檐下的室友保持友好的关系。
她坦言，作为离乡背井到外地求学的游子，必须对个人的安全问题负起责任，因此会相当重视居住地区的保安问题。
以她目前居住的公寓，虽然设在一家购物中心旁，但鉴于公寓的保安很严谨，不但公寓大厅有保安人员留守，也会进行巡逻，加上闭路电视的监控，住户进出都需要使用门禁卡，让她倍感安心。
此外，居住环境的清洁卫生也是她非常重视的一个环节。由于公寓房东是以专业化的方式在经营管理，并提供“管家”服务，每星期也会有清洁工人前来打扫，包括清洗浴室、厨房、碗碟等等，让她感到极为满意。
与大部分年轻人一样，曾宜芬渴望生活中有着良好的社交活动。如今，她已经与住在这里的租户，即来自不同学院、大学、工作领域的年轻人成为好朋友，大家经常一起逛街玩乐。
“房东偶尔会举办一些聚会，主动和租户交流，不论什么问题都可以有商有量，让彼此之间的感情更加融洽。相比对租户漠不关心的房东，我很喜欢这种交流方式。”
至于租金方面，曾宜芬透露，此前学院安排的住宿有获得学院的住宿津贴，每月只需缴付500令吉，且包含了水电及网络费用。
然而，目前她的基本房租则是670令吉，水电费需另外按照使用量计算，加上每月30令吉的网络费用，因此每月租金介于750至780令吉。
“尽管我现在是与几位住户共住一个单位，租金也较高，但我喜欢这里的室内设计和装潢，家具和设备也非常完善，让我拥有舒适与安全的住宿空间。”
目前刚和现任房东续约的曾宜芬透露，未来毕业之后，如果继续留在这里发展的话，她会考虑再和房东续约。
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）