马来西亚房市自2013年开始便逐渐步入静淡期，除了是受政府越来越严格的打房、打债措施的影响之外，2015年4月1日开跑的消费税，也被视为是其中一个主要的原因。
在消费税制度下，住宅房产属于免税供应品（Exempt supplies），买家不需要被征收消费税，但商用房产则属于标准税率供应品（Standard-rated supplies），无论是个人或公司，只要卖家在售出价格超过50万令吉的商用房产时，都必须向买家收取消费税。
尽管注册为消费税商家的人士可以取回进项税，但也鉴于消费税属于一种由上至下多层次的课税方式，涉及供应链的每一个层面，包括供应商、制造商、批发商、零售商与消费者等，使得消费税征税覆盖范围，比原有的销售及服务税来得更全面、更广泛。
这意味着，过去一些没有被征收销售及服务税的部分商品和服务，都被覆盖在消费税的征收范围内，进而连带影响许多商品在消费税落实后，吹起涨价风，导致民众怨声载道。
消费税落实后雪上加霜
可别小看这6%的消费税，尤其在商用房地产领域中，由于这6%消费税是不能纳入房产贷款里，因此买家必须在房产价格之外，另外准备相等于房价6%的现金。
举例而言，如果投资者看中的是一间价格100万令吉的商用房产，那么就要额外准备6万令吉的现金，以缴付消费税。
不但如此，投资者还需要针对贷款合约及买卖合约律师费、估价费等相关服务费，缴付6%的消费税。如此一来，买家所需额外拿出的现金将远远不止6万令吉。
这也是为何，许多房地产业者都不约而同地坦承，消费税的推行不但降低了买家的购买欲，更是一块阻碍商用房产交易的绊脚石。
消费税实施后，加上打房政策和供过于求的冲击，让原本就走下坡的房市雪上加霜。对于价格相对高昂的商用房产，更是能明显感受到市场的寒意。
根据全国房地产资讯中心（NAPIC）提供的数据显示，我国商用房产在过去10年的成交量及交易额，在2013年之前呈现量价齐升的上升趋势。
2014年，商用房产的交易量保持增长趋势，但交易额则开始下滑，当时许多投资者皆赶在消费税实行前进场。到了2015年，也就是消费税推行的第一年，商用房产市场开始出现了量价齐跌的情况，而2017年更惨跌至仅有2万2162单交易，成为近10年来成交量最低的一年。
消费者情绪由悲转喜
尽管市场人士普遍认为，消费税并不是造成商用房产成交量下滑的罪魁祸首，但消费税调整为0%后，却大大改善了人们的消费情绪，不少消费者皆赶在我国有史以来的“免税蜜月期”，购买单价较高的大宗商品。
实际上，自从消费税从6%调降为0%后，确实刺激了整体市场的买气，特别是零售市场和汽车销售市场，更是门庭若市。
这股买气或多或少延续到房地产市场。据了解，在刚过去1个月的免税蜜月期里，就有不少房产中介和受委律师，已协助客户促成了多笔转售商用房产的交易。
（文章未完，全文请翻阅第76期《大马房地产》杂志）