在房地产投资方面，税务往往是其中一个影响交易的重要因素，而税务也是政府经常用于调整房市的一种策略及手段。因此，在旧税制落幕，新税制开跑的这段“免税”期，成了投资者眼中的蜜月期。
尽管对Axis房地产投资信托管理公司投资主管西华山克而言，这段蜜月期并不会对我国房市带来抢购的热潮，但却有助于使商用房产价格回归正常水平，对买卖双方而言更加有利，从而吸引个人投资者入场。
西华山克表示，在消费税时代里，商用房产的交易价往往因为消费税而被扭曲，导致买方或卖方都不太愿意入场。
最常见的情况是，由于买家需要支付单位价格以外的6%消费税，无形中推高了有关商用房产的投资成本。
对许多个人投资者而言，这除了会影响投资回报率之外，更鉴于这笔消费税无法包含在银行贷款总额，而必须自掏腰包，使到他们无法或不愿意承担这笔额外的开支，最终打消购买商用房产的念头。
“有时候，不是个人投资者不愿意支付消费税，而是对方根本没有多余的预算来承担这6%的成本。”
另一个情况则是，对于一些急于套现的卖家而言，他们往往被迫需要吸纳这笔消费税。这意味着卖家会因为消费税而少赚6%，无形中还会降低有关商用房产的价格。
对于那些有持有能力的投资者而言，他们因为不愿意吸纳6%消费税，而宁愿不卖，进而影响市场的交易成交的情况。
因此，消费税调整为零税率后，商用房产的交易价将不再受税务的影响而扭曲，对买卖双方来说，不失为一个好消息。
（文章未完，全文请翻阅第76期《大马房地产》杂志）