随着时代的变迁，房地产的角色也开始出现新的变化，尤其是在商用、工业和另类市场最为明显。在科技日新月异的情况下，商用房产未来是否还有存在的空间，更成了业界人士经常议论的课题之一。
尽管转换商用房产的使用用途，已成为其中一种解决方案，但也有越来越多报告指出，房地产正在新数位经济时代里，寻找他们的新定位，即发挥实体建筑将人们聚集一起，作为沟通和交流的平台使命。
这个趋势将为房地产界带来新的革命，并反映出新的生活模式，以及新技术的可能性。莱坊在其《2018年全球城市报告》中，便以英国西南部最大的城市布里斯托为例，探讨商用房产在新科技时代里所扮演的新角色。
老城市的多元新面貌
布里斯托是英格兰的8大核心城市之一，也是一个“多面向”的城市，丰富的历史与现代化生活的交汇，使到这个城市在文化和经济上激荡出无数的火花。
这个港口城市具有非常浓厚的历史背景。鉴于该城市拥有最多英国传统建筑、最古老的港口及历史文物，布里斯托因此被人们誉为英国的“博物馆城市”。同时，这里也是高科技工业的聚集中心，更是英国重要的航天工业重镇。
布里斯托拥有两所著名大学——布里斯托大学和西英格兰大学，同时也是涂鸦文化的重镇，走在街上到处可以看到涂鸦艺术。
此外，作为英国主要的金融贸易中心之一，这里聚集了无数的律师和银行菁英们，却也不乏活力四射的夜生活。
莱坊的报告指出，这个城市的多元性，正好作为房地产适应数位经济时代的最佳写照。
趋势1：零售商用房产新角色
放映城市特征的建筑
布里斯托自中世纪起便是英国一个重要的商业港口，地位一度仅次于伦敦。当地人都称位于布里斯托市中心的码头为“浮动海港”。
然而，随着时代的变迁及经济模式的变化，这里也由一度的繁忙景象，走向没落并关闭。这个变化也影响了当地的商业模式，并且对房地产市场带来了新的变革。
在昂贵的重建计划中，当地迎来了现代化的公寓、河畔酒吧等，不过在这些新颖建筑中，人们也可以找到许多以集装箱为主题的建筑。
对一座海港城市而言，集装箱属于标志性的存在。然而，在新时代里，这些集装箱均获得了新的生命，并被赋予新的角色，像是位于港口一座由集装箱组成的购物商场“Cargo”，便是一个最佳的例子。
充斥着波西米亚风格的Cargo，驻进了不少风格独特、独立运营的名牌精品店、工艺品商店等高端零售商，而建筑的外观也为这座城市增添了几许波西米亚气息。
实际上，这类由集装箱创意拼装组合而成的炫酷建筑物，正在全球悄然风靡，并快速席卷全球，像是韩国首尔的Common Ground、加拿大多伦多的Market 707、纽西兰基督城的Re:START等，都是以集装箱为概念的主题商场。
这类以崭新主题式概念取胜的购物商场在全球林立，反映出了全球零售业正迎合现代城市人追求新体验、在传统与非传统之间自由转换的生活形态。
与电子商务完美互补
该报告也称，集装箱商场的盛行，也显示了实体零售业与电子商务业之间是可以“互补”，而非取代。
自从网上购物蔚为潮流后，宣示着新型消费生态崛起、新零售时代的到来。人们在网上可轻松地进行全天候购物，使到传统实体零售业者蒙受打击。当电子商务刚开始崭露头角时，市场一度认为实体店可能将随之消亡。
然而，在经过这段时间的发展后，尽管电子商务的发展日益蓬勃，却仍旧无法完全地取代实体店。可以说，传统的实体业者已在电子商务的变革中探索新出路，找出转型机遇，包括再次以人际互动、体验式消费建立优势，吸引消费，开发新客源。
换句话说，具有特色的商场将有助于带动大量的购物者，从中应对随着电子商务蓬勃发展带来的挑战。
不过，实体零售业者也已经开始意识到，体验式消费并非某个商场或商业街可以独自完成，而是必须由整个行业共同努力，以提供多样化的零售体验。
就布里斯托的情况来看，人们可以在不同的地区获得不同的购物体验，而这个模式可作为实体店未来发展方向的借镜。
（文章未完，全文请翻阅第76期《大马房地产》杂志）