2018年3月，美国发动、中国反击的贸易战硝烟已起，双方剑拔弩张，引发全球市场的巨大震荡，并牵动了全球投资者的目光。
美国此番对中国发动酝酿已有一段时日的贸易战，犹如在世界经济舞台上飞来的“黑天鹅”，将带来全球范围的威胁。从理论上来说，一旦美中贸易战开打，对美中的经济发展带来的第一波冲击力，不可能是正面与积极的，甚至会导致中美两败俱伤，两国的经济增长被拖慢。
此外，贸易战所带来的影响，甚至将超出美中两国的范围，尤其在当前全球经济、金融、贸易一体化加剧的形势下，所谓城门失火殃及鱼池，贸易战除了不利全球股市走势、全球金融市场及房市也将受到波及。
尽管两国已经发布联合声明宣告达成共识，中国将通过大幅增加采美国产品，且同意加强合作保护智财权，来降低贸易战开打的疑虑，但该声明仍缺乏具体细节，市场仍处于观望的阶段，甚至有些市场分析员认为，这次停火只是暂时性的，贸易紧张犹存。
那么，一旦中美贸易战爆发，对美国、中国和全球房市将带来什么影响呢？身为精明的房地产投资者，让我们一起来一探究竟吧。
投资者财富恐缩水
在这一波的美中贸易战中，美中两国均把关税当成威胁对方的主要工具。美国举起大刀公布制裁清单，向中国进口产品开征巨额惩罚关税，以报复中国涉嫌窃取美国知识产权，而中国也以反制行动还以颜色。
贸易战争除了将导致市场的供需失去平衡之外，一旦经济发展受到影响，增长随之慢行，那么房地产市场的发展走势亦肯定会受到一定程度的波及。
事实上，全球资本市场在贸易战爆发后大幅下跌，投资者很可能都会无可避免地面对财富缩水的情况。
尤其在这个全球化时代里，贸易战被视为进入“逆全球化”时代，投资保护主义将导致全球资源配置发生变化。人员、商品、资本自由流动的壁垒愈发明显；劳力与技术交流等的门槛越来越高，而导致在全球化过程中受益的城市受到的冲击也愈大，当中包括房价等在内的资产价格，均有可能陷入低迷或泡沫破裂。
简单来说，贸易战一旦升温，全球股市将出现剧烈震荡，届时股民只得眼睁睁看着血汗钱化为乌有。
除此之外，各种经济制裁与资本流动限制，也将使到外贸企业发展受阻，一旦企业撑不住倒下了，大批员工将因此失业。同时，在人才市场供大于求的情况下，人均收益也将无疑下滑。这两种情况对于身背房贷的人大为不妙，对房地产市场的发展走势也不利。
焦点1 中国政府将进一步压抑房价?
贸易战启动后，中国的资产价格，将无可避免地直接或间接发生变化。贸易战将对中国房地产带来什么影响，相信是许多中国人关注的焦点。实际上，在贸易战爆发后，中国老百姓除了关注人民币汇率的走势外，也格外关注各类资产的价格与安全，其中包括了房地产价格。
中国经济主要是依靠投资、消费、净出口“三驾马车”拉动。贸易战如果继续拉锯，那么中国的出口贸易势必受到打击，导致不确定性提升，人民币贬值的压力亦增大，届时消费驱动力将无可避免地趋向薄弱。
房地产在中国的经济发展与金融稳定性中，承担了举足轻重的角色。作为支柱产业， 中国经济的快速发展，带动了房地产市场的持续升温，甚至出现异常火热的现象，尤其恐慌性购房导致房价疯狂飙涨。
为了应对这一波贸易战带来的冲击，中国已致力于发展实体经济、促进产业升级转型、提振内需等可行之策。同时，中国政府也努力遏制不断高涨的房价，以免金融风险进一步加大。
这是因为如果房价持续居高不下，将透支未来的消费，带来生产与消费危机，甚至成为阻碍国民经济复苏的障碍。因此，要想提振消费增长，压抑房价涨势是最起码的举措。
（文章未完，全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志）