【第75期封面故事(房产篇):专家意见1】大马房市步入钻石5年 投资契机策略大重组

静淡多年的国内房地产市场,在509大选后,将迎来开启“钻石5年”的契机?

我国今年迎来建国61周年,而在5月9日甫举行的第14届全国大选,希望联盟在前首相敦马哈迪的领军下,成功入主布城,实现首次政党轮替。国阵则自1957年国家独立至今首度失去政权。

中央与多个州政府的变天,为我国政局带来新面貌之外,房地产投资专家更是看好,新时代的到来将开创新的投资契机,为我国未来5年的房地产市场注入新生机。

Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴,于今年初举行的年度房地产预测讲座上曾经指出,我国自2014年至2017年经历了5年的衰运期,受到太多负面事件的影响,包括经济、政治、灾难等等,连带国内的房地产市场渐失生气。

然而,我国房市在2018年将来到一个分水岭,充满转机,尤其是全国大选成绩尘埃落定后,房市有望在接下来5年经历新的转变,进而摆脱目前的颓势,甚至呈现“V型”复苏。

如今,伴随着全国大选的“变天”,更是印证了他于年初的预测,对于未来5年的房市前景更是充满期待。

“新政府上台后,将对政治与经济领域带来革命性的改变,从而对国内的房地产市场发展带来正面的影响。从现在起至2022年,我们将可以陆续看到房地产市场展现出新的活力。”

房市热点料出现重组
不过,他也提醒投资者,国家政局的重新洗牌,也将使到房地产市场的投资机会与策略即将进行多个大重组,值得留意。

他首先从宏观角度出发并指出,随着中央与一些州政府的政权变化,将使到一些州属在推行经济发展策略方面,步调更趋一致,有利于房市的发展。

“过去10年,由于一些州政府与中央政府属于不同党派,导致相关州属的重心发展走向与中央政府出现分歧,无法协调而导致发展停顿,像是雪兰莪与槟城就曾面临这种局面。”

不过,在509之后,雪州、槟州现有的州政府与中央政府来自于同一个政党联盟,使到这个情况出现了扭转,预料过去10年解决不了的问题将获得改善,包括基建等的发展亦会取得较大的进展。

除了政策上的转变之外,我国政坛首次的改朝换代,也会对人民的思维,包括未来的生活模式与经商模式带来影响,甚至国际关系、各州批文程序等都会发生变革。

“这些变革都对房地产市场发展的走势,有着不可分割的影响,甚至是房市热点也可能出现变化。”

他表示,在未来的2至3年,人们将看到一些原有的投资热点可能出现降温的现象,但同时也有可能创造出新的热点。

他看好我国房地产市场未来5年的发展走势,将聚焦于吉隆坡、雪兰莪、槟城、马六甲、柔佛新山、沙巴亚庇等投资热点。

(文章未完,全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志)

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