人民的房屋负担能力一直是备受社会关注的大课题。纵然政府近年来积极建造可负担房屋，但国行近期公布的数据却显示，我国的滞销房屋高达13万690个单位，处于10 年来的最高水平。
追根究底，人民的负担能力是关键。国行就此情况，向政府提出多项预防措施建议。继之前建议冻结4项房产项目的新申请批文后，如今再度向政府进谏5项新建议，以应付房屋负担的差距。
建议1：整合中央与州政府的房屋项目
一直以来，政府通过不同的管道提供可负担房屋，其中包括中央政府、州政府及私人机构。尽管每个单位的出发点没错，然而在执行上却严重缺乏协调，各个单位各自为政。
国行提出设立一个机构来统一规划可负担房屋的供应，在我看来是可行的建议。这个特别机构可以通过全国大数据，来确认可负担房屋真正需求的所在，并针对高需求区域注入供应。
除此之外，该机构能够重点关注可负担房屋项目的进度，除了确保工程能准时完工，也可以确保项目发展不会因发展商的财务问题而被搁置。
由于土地属于州政府权限，而发展批文属于州政府属下的地方议会所发出，因此该机构若想发挥最大的成效，那么各州政府的合作至关重要。中央与州政府对此政策的方向必须要统一，如此方可有效执行。
建议2：设立综合房屋数据库
要在对的地区，设立对的价格门槛，提供对的产品供应，市场数据起着关键的作用。在策划层面上，我认为必须以数据为基础，不能够采取“只讲信心凭感觉”，而不看真实数据的方针。
世界上多个国家如新加坡、英国、美国等，都会在特定的时段，对市场进行针对性的调查，而有关当局将利用其结果来策划可负担房屋的政策方向。
以下的几项重要数据，可作为拟定可负担房屋政策的重要依据，其中包括区域的家庭收入，以设立对的房价门槛；多数家庭的规模，以确定可负担房屋的面积大小；人们聚集的热点区域，作为可负担房屋供应的依据；现有可负担房屋的供需资料，以便针对性地拟定可负担房屋的未来供应量。
建议3：设法降低建筑成本
建筑成本是一项非常关键的因素。一般影响房产价格制定的关键因素包括建筑成本、土地价格、政府征收的发展开销（statutory contributions）。
从建筑成本着手，政府可以豁免用来建造可负担房屋建材税务，如消费税，以便让发展商减轻负担。
另外，政府也可以考虑通过中央机制，投资在工业化建筑系统（IBS）上，通过大量生产来降低平均单位成本。工业化建筑系统能够更有效地控制发展过程中，对建材的浪费，缩短建造时间，并且降低人力成本，大大地提高建筑效率。
在政府发展开销上，各州政府可大幅度降低可负担房屋的收费，如发展费用（Development Charges）、土地转换费用（Conversion Premium）、地契业权延长费用（Extension of Lease Premium）等。
建议4：改善人民财务状况
市场讯息显示，许多人民并非对购买房产没有意愿，而是本身的财务状况并不健康。贷款者债务比率攀高，促使银行在批准房贷时必须格外谨慎，往往导致申请者房贷被拒，又或者必须减低贷款与价格比率（Loan To Value Ratio）。
我选择相信，银行不会刻意刁难房贷申请，而是申请者的财务状况无法“说服”银行批准，因为担心贷款变成坏账。
国行建议通过信贷咨询与债务管理机构（AKPK）来教育人民理财的正确知识，希望通过教育改善人民的财务状况。我认为此举是长远计划，并不会取得立竿见影的成效，但仍有必要去落实。
建议5：强化租赁市场
通过租赁来解决住所问题，可以在短期内协助人们的住宿问题。房价的攀升大于收入的增幅是普遍的市场现象，导致许多人无法负担高昂的房价。
要解决住宿问题，租赁是方案之一。国行看准我国尚未设有完善的监管租赁住宅市场法律，因此建议政府强化这方面的监管机制。
我认同在短期以租赁方式来解决住宿问题的方案，因为这指出了普遍市场问题的痛点。租赁方案减轻了人们的财务负担，进而减低家债比率。
在一些先进国家，此现象非常普遍，人们在住宿的需求层面上，选择了短期租赁而非长期拥有。无论如何，租赁取代拥有的概念若要在我国盛行，我认为还需要一段时间，因为市场必须改变倾向拥屋的传统思维，而这并非一朝一夕所能够扭转的。