在竞争日益激烈的房地产市场中，发展商借助知名品牌的光环来提高竞争力与辨识度，已变得越来越重要。也因此，越来越多房地产项目开始走向了品牌化住宅模式，并在大马开始盛行起来。
所谓“品牌化住宅”，意为“酒店式服务，住宅的产权”，一般是指由全球最具盛名的星级酒店，负责管理与营运的高端住宅。
品牌化住宅的概念源自于1927年开业的纽约Sherry Netherlands酒店，该酒店同时也提供私人住宅单位，将酒店服务与住宅相结合，因而奠定了这项概念的基础。
品牌化住宅采取全球顶级酒店服务和先进管理模式，集住宅、会所、豪华休闲设施等多功能于一体。一般地处大都市的繁华中心，为高端住客提供豪华、舒适的居住环境，亦已成为一个城市国际化的重要表现。
富豪们海外置业的追求
根据胡润百富研究院的调查报告发现，有接近一半的中国高净值人群，将海外房地产投资作为最主要的资产配置方式。他们平均拥有2.3间海外房产，且拥有4间及以上海外房产的人数占了5.6%。
对海外投资者来说，在海外置产及后续管理方面，往往比较让人费心，因此如果有关海外房产项目是由有经验，且值得信赖的国际知名酒店品牌来提供管理的话，那么这个项目就非常具有吸引力。
这个观点也与第一太平戴维斯（Savills）的一份调查结果不谋而合。
该调查显示，在考虑是否购买一项住宅房产项目时，有68%的受访者认为，拥有国际酒店提供管理服务的房产项目是“非常重要的”，甚至没有任何受访者认为“不重要”或“有点重要”，显示出受访者非常重视是否能够享受到国际酒店提供的服务。
房产保值空间更大
事实上，知名品牌与房地产相结合，所带来的效应不仅仅能彰显买家对时尚和高端生活的追求，还能带动房地产的升值、保值和溢价空间，一举多得。
根据全球房产顾问公司莱坊（Knight Frank）针对“品牌对豪华住宅发展的影响”报告显示，与非品牌化住宅相比，品牌化住宅的平均溢价可达31%。
在某些国家的城市，品牌化住宅的平均溢价还会更高，就拿我国首都吉隆坡来说，其平均溢价为35.7%，比全球平均溢价高出4.7%，前景可期。
有关报告强调，无论是在新兴市场，甚至是发展成熟的市场，高净值人士等富裕买家已将购买品牌化住宅变成一种基本需求。而且随着全球财富持续成长，市场对高品质住宅发展计划的需求将会持续提高，尤其是在国际都市。
品牌化住宅市场开始发芽
虽然世界银行将大马今年国内生产总值（GDP）增长预测下调至5.2%，不过有许多本地和外国企业却看好我国的房地产市场与旅游市场，重金投资与发展这种结合了国际知名酒店服务的品牌化住宅项目。
除了已于2016年开业的吉隆坡瑞吉酒店（St.Regis），其他品牌化住宅也将在这几年内陆续落成，包括吉隆坡柏威年悦榕庄（Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur）、W吉隆坡酒店（W Kuala Lumpur Hotel）、吉隆坡四季酒店（Four Seasons Places Kuala Lumpur）、吉隆坡8 Conlay等等。
我国房地产人士认为，尽管大马的品牌化住宅发展，目前尚处于起步阶段，但随着全球高净值人士，热衷购买海外品牌化住宅的趋势将会持续蔓延，因此始终非常看好这个市场的发展潜能。
加上我国的整体房价在全球房产市场中相对低廉，而大马位处“一带一路”策略性地理位置、气候宜人、无天然灾害等优势，势必会吸引全球高净值人士的目光，进而带动我国品牌化住宅的发展。
（文章未完，全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志）