近年来，许多国际性的高档酒店品牌陆续进军大马市场，并与本地发展商合作，为住客和租户提供奢华的酒店与公寓服务，从而开拓了本地的品牌房地产市场。
这些酒店品牌包括早些年进驻的瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店（Ritz Carlton）；以及项目即将竣工的W吉隆坡酒店和吉隆坡四季酒店。
同时，欧洲豪华酒店品牌凯宾斯基（Kempinski），也将在发展商KSK置地旗下的8 Conlay综合项目设立酒店，目前已投入兴建工程，预计在2020年落成。
除了酒店品牌外，我国也迎来了度假村、医疗、教育等其他领域的国际品牌进驻，比如乐高乐园（Legoland）、诺丁汉大学（University of Nottingham）、厦门大学、雷丁大学（University of Reading）等。
Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴指出，尽管这些品牌从事旅游、教育领域，但仍属于房地产项目及产品的一种，与酒店品牌一样，可以为房地产市场带来品牌效应。
品牌连带效应更大
所谓的品牌效应，即借着品牌的知名度和服务，带动周边地区及房地产的发展。郑水兴提到，或许不是人人都知道某个地区，但对于一些著名品牌都有一定的认识，使到品牌所产生的连带效应也相对较大。
他以教育设施举例，虽说学校或学府是提振周边房地产发展的元素之一，但唯有名校品牌如诺丁汉大学、雷丁大学、厦门大学等国际学府，才能真正地达到推动周遭房市发展的效果。
“像在中国当地的北京大学、清华大学，为学校附近的房产设下了房价标准，这就是品牌效应。”
在郑水兴看来，品牌可谓“无价之宝”，不仅可以带动周边房地产价格上涨，还具有为地区开创新热点的能力。
他解释，一般的房产项目会随着周边地区的发展而获益，但品牌房地产则无需搭上周边发展的列车，即可在当地自行开创出新热点。
例如乐高乐园，凭借其家喻户晓的玩具品牌，成功在柔佛州美迪尼（Medini）打造了地标热点，进而带旺整个地区的发展。
选对好时机才有效果
尽管如此，我国目前房市发展走势仍非常缓慢，尤其是商用房产更面对了供过于求的窘境，而这会否对于品牌房产带来负面的影响呢？
对此，郑水兴强调，每个房地产项目都会有进场的时间表，高档品牌项目也不例外。
“这类房产项目也需要有一个进场的好时机。唯有当经济与商业条件的环境良好，加上旅游热潮的推波助澜，才能够真正发挥出最佳的品牌效应。”
他强调，品牌房产的市场发展缓慢，并不是因为供过于求或房价太高，反而正是因为我国房价太低，而无法支撑这个市场的发展。
他指出，我国在2014至2018年的经济、外资、政治等方面的表现都略显疲弱，访马的外国旅客及外资皆呈下降走势，并低于标准水平。这意味着，早些年进驻我国的高档酒店品牌，包括瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店，由于并非处于最佳的进场时机，故所产生的效应也相当有限。
“若依照原本应该要有的标准水平的发展潜能来看，我国现有的品牌房产项目反而是供不应求。”
2020年为关键分水岭
据他预测，随着市场在2018年开始反弹后，将会在2020年迎来新景象。届时，多项大型的发展项目将陆续落成，而包含捷运、机场、港口等基础建设的发展也会踏入成熟阶段，带动国家经济发展，推动吉隆坡成为高收入城市，并跃升为亚洲区的国际大都会。
“在利好的发展环境下，才是高档品牌房产发光发热的最佳时机。不难预测，凡在2020年左右进驻和完工的高档品牌项目，将会发挥出最大的效应。”
（文章未完，全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志）