大马执政联盟成员党，印度国大党主席兼卫生部长苏巴马廉，上月在回应首相拿督斯里纳吉所提出的《印裔发展大蓝图》，建议在所有低价房屋计划中，落实10%的印裔固打，以满足国内印裔对房屋的需求。
我相信苏巴马廉的出发点，是希望政府能够保护经济能力较弱的一群，然而我不认同的是，他提出的固打政策是以种族作为基础。
所谓的固打政策，是1970年代新经济政策下的产物。落实固打制度的原意是要拉近当时出现在各种族之间的经济鸿沟。换言之，政府希望通过新经济政策，扶助当时被看成在经济上相对较弱的土著，在各个领域内保留一定的固打来让土著拥有。土著固打制当然也在房产界中实施。
随着国家的进步，经济腾飞发展，土著朋友们的经济水平已普遍提升。许多土著凭着本身的努力，在各行各业闯出了一片天。因此贫穷不再是土著的专属名词。
无可否认，在国家发展洪流下，仍然会有一些人处在低收入水平线下，政府通过政策扶持这群人，这无可厚非，但却不应该再以种族作为考量，而是应以平均收入作为基础。
以收入水平作为基础
首相纳吉曾多次在出台政策上，如财政预算案，采纳了B40、M40与T20的概念。所谓的B40代表了国内的低收入家庭，M40则是中收入家庭，而T20则属于高收入家庭。B40、M40与T20分别占了国内家庭的40%、40%与20%。
在此概念下，政府是以家庭收入作为分类基础，而不是以种族因素来确定该家庭的收入水平。在过去几年的财政预算案中，政府同意大幅度协助B40的群体。
我认为，这个概念可以作为往后在制定房屋政策的基础框架，以替代“过时”的思维，即土著等同于低收入群体。
在制定房屋政策上，政府确实有义务照顾B40的群体。由于B40的经济能力相对较弱，政府可以通过政策，来确保这个群体能够以低廉的价格购买本身的房子。因此，我认同将廉价房屋保留给B40群体的政策，任何不符合资格的人一律不准购买。
换言之，类似房产将是B40群体的固打。政府可以通过属下机构，如马来西亚房屋与地方政府部、土地及矿务局等相关机构，来确保B40固打有效落实。
确保中价房产供需平衡
至于作为中收入阶层的M40群体，他们基本上都有能力解决本身的住宿问题，不符合购买廉价房屋的资格，但又没有能力负担高档次房产。
不否认M40群体一般都会在经济能力稍有改善后，选择提升现有的房产，因此通过政策确保中价房产供需平衡，以便价格不会因供应缺少，以及市场投机而进一步飙升，是最好的政策。
另一方面，透过房产投资增加财富，也是能够协助M40群体增加本身收入的另一方法。在2018年度财政预算案中，每月房产收入低于2000令吉的业主们，可获得50%税务回扣的做法非常正确，因为这能够鼓励M40群体透过房产投资累积财富。
适度打房不影响房市发展
象征高收入的T20群体，他们的经济能力不容置疑，拥有投资与投机的能力，选择的房产种类也较多元化。
然而，政府必须确保房产投机活动受到控制，因此适度的打房政策是有必要的。举例：房产盈利税设定的目的，就是要控制炒房活动。
尽管如此，政府必须确保打房力度不会导致房市步入严寒，否则必会适得其反，伤害国家整体经济。
房屋政策是每个国家的大课题，我认同政府通过政策保护弱势的一群，但必须建立在个人经济能力基础上，而非以种族因素来区分。
我认为，政府是时候将房屋政策的固打制，设定在首相所提出的B40、M40与T20的概念上，以真正惠及全体国民以及我国房市。