【第73期房产全视界】迪拜房市持续低迷 印度投资军团大举进场

曾经犹如遍地黄金的迪拜房地产市场,随着近年房价走势持续低迷,对国际买家来说,似乎已不再是纸醉迷金的代名词。根据最新的市场预测指出,由于受供过于求、地缘政治风险、增值税等的影响,迪拜的房地产价格暴跌情况,预料将持续至2020年,未来2年可能进一步下降10%至15%。

尽管迪拜房地产市场的魅力,在这些负面因素笼罩下有所消退,但不少印度投资者却趁这个时机入市,使到原本寂静的迪拜房地产市场,也泛起了一阵阵涟漪。

毫无疑问,印度投资军团已成为迪拜房地产市场最大的海外买家。根据迪拜土地局最新发布的统计数据显示,在2013至2017年期间,印度投资者在迪拜的房地产市场里,共投入了超过830亿迪拉姆(约885亿令吉)。单是在去年全年,来自印度投资者的投资额也出现同比上升的势头。

今年4月9日至11日,由迪拜土地局将在迪拜世界贸易中心,举办为期3天的首届迪拜房地产节。作为迪拜房地产投资周的重点活动,这场房地产节预计将举行一系列的促销活动,以吸引境外房地产投资者。

迪拜土地局预计,房地产节将吸引数以百计的海外买家出席,并会出现大量的买卖交易活动,而印度投资者势必将成为会场上的焦点。

85%外籍人士撑起房市

迪拜是阿联酋人口最多的城市,也是中东地区的经济与金融中心。摩天高楼与顶级豪宅已经成为这座城市的“身份”。

根据联合国的数据显示,在阿联酋的常住人口中,该国的公民仅占总人口的不到15%,其余则是来自全球200多个国家与地区的外籍人士。截至2016年1月,迪拜的常住居民人口约为246万人,约占阿联酋总人口的四分之一。

长期以来,迪拜的房地产市场是带动阿联酋经济增长的重要支柱产业之一,但大部分的投资者却是来自于海外的买家。报告显示,在2017年,海外买家共买走了迪拜大约四分之三的房地产。

一直以来,外籍人士对迪拜房市变化起着巨大的影响。2002年,迪拜房市刚开放给外国人投资,并一路高歌猛涨,于2008年达到历史最高水平。

随后由于受到金融危机的冲击,外资纷纷退场,迪拜的房地产价格在2009至2010年出现断崖式下跌,房价暴跌超过50%。

2012年至2014年期间,在旅游、贸易和交通等领域的带动下,迪拜房价迎来缓慢回升的局面。

好景不常,由于国际油价在2014年出现暴跌,影响了中东房地产的发展走势。迪拜房地产在旅游与金融等领域的支持下,尽管情况稍微好一些,但过去两年其平均房价下跌了5.6%,高端市场也出现供应过剩的问题。

(文章未完,全文请翻阅第73期《大马房地产》杂志)

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