马来西亚是个历史丰富的国度，这里曾经是前英国的殖民地，而“古城”马六甲也曾经被荷兰与葡萄牙殖民过。殖民政府所留下的建筑，成为了大马其中一个珍贵的资产，其中位于策略地点的商业店铺，更是蕴藏巨大的价值。
槟州的乔治市与马六甲市，在获得世界文化遗产地位后，位处于那两个区域的战前老店，也被视为首都吉隆坡战前商店以外，最具增长潜能的资产。
所谓的战前商店，简单来说就是在第二次世界大战之前所建成，并且一直保留到现在的商业店铺。这些店铺并没有在日军侵入时代被破坏，因此保留着之前殖民时代的建筑风格。
这类型店铺一般上都受到政府的保护，以确保这些富有历史价值的建筑风格，能够获得良好的保存。
价格趋稳具抗跌力
由于市场供应非常有限，因此位于策略地点的战前店屋，一直深受投资者的欢迎，特别是建在旅游业发展潜能强大的区域。
打个比方，槟州乔治市的战前老店价格平均为每平方呎1600令吉，而马六甲市的战前老店的平均价格也趋向稳定，即每平方呎1500令吉。纵然面对目前房市的冷风，其价格也没有大幅度下跌的迹象，反而趋向平稳，使到市场开始注意到这类房产的投资契机。
在投资战前店屋时，投资者必须清楚了解这些战前店铺，所面对的一些来自政策上的限制。地方政府为了要保存当地的建筑特色，一般上都会设下重新发展的种种限制。
例如，马六甲荷兰街的店铺，不获重新发展的批准，因此无法释放土地价值。甚至，当地政府还限制业主必须确保建筑外观的颜色，一律必须采用红色。这个做法的目的是为了要保存马六甲的历史文化资产，同时强化该州的“古城”定位，进而刺激旅游业的增长。
长远投资等待升值
无论如何，在一般的情况下，小幅度的装修工程还是被允许的，但前提是必须保留绝大部分的建筑架构。因此，在投资战前店屋前，投资者必须向有关当局了解所有的限制。
在投资战前店屋时，投资者需要预备一笔开销，来检查建筑结构与电源线路。寻求专业土木工程师以及专业绘测师协助，是当中不可缺少的一环，以避免在技术上出现认知偏差错误，而影响到投资回筹。
再者，聘请专业人士来勘查建筑物的结构，也可确保该建筑的安全性。这对业主、租户以及客户而言，都是非常重要的。
战前店屋属于长远的投资，无法取得立竿见影的投资回酬。由于无法通过重新建造，来释放土地价值，多数的业者都把战前店屋改装成特色旅店、咖啡馆、饮食店等用途来经营。
这也意味着，投资者必须了解，他们无法像投资其他发展房地产项目般，可以相对更快地看到回酬，因为类似的生意模式，是需要时间来经营，方可看到成果。
不过，话说回来，越能够为业主带来高收入的房产，其价值也是成正比，因此投资者必须要有心理准备，长期持有房产，等待其升值，方为上策。
战前店屋无疑是房地产投资者的另一项选择。倘若投资者有长久持有的准备，并看到类似房产的投资潜能，也能预先了解当中的种种限制，那我相信战前店屋也会成为房地产投资者的关注焦点之一。