根据大马房地产估价及服务局（JPPH）最新的数据显示，我国房地产市场在2017年1月至9月期间，总交易量全面走低，按年下滑4.3%，从23万9916宗交易，减少至22万9529宗交易。然而，随着房地产价格不断攀升，总交易数额按年上涨6.7%，达1022亿9000万令吉。
在房地产总交易量方面，住宅房产领域依然占了总交易量的最大份额，为62.1%，接着是农业地（23.1%）、商业房产（7.0%）、发展土地（6.1%）和工业房产（1.8%）。
不过，报告也显示，无论是住宅、商业、工业与发展土地的交易量皆处于下滑趋势。其中，住宅房产交易量按年下降6.2%、商业房产下跌8.2%，工业房产下滑0.9%、发展土地下滑2%。然而，仅有农业土地的交易量按年上升1.1%。
虽然我国这几年的房地产市场表现不尽如人意，但凡事总有否极泰来的时候。鉴于市场总是在波动中前行，价格有起就会有落。
房市在沉寂数年后，投资者目前最关注的问题，莫过于2018年是否是进场置产的良机？
投资者进场意愿提升
目前市场最大的课题在于今年是全国大选年。鉴于我国第13届大选是在2013年5月5日举行，而本届国会任期将在2018年6月24日届满。
如果首相拿督斯里纳吉没有在2018年6月24日解散国会，国会将自动解散。根据宪法，选委会必须在国会自动解散后的60天内举行大选。这也意味着，目前距离本届国会任期届满还剩3个月左右的时间，全国大选可说已进入了倒数阶段。
由于联邦政府和州政府最终由哪个阵营执政仍不确定，因此很多国内外投资者仍抱持观望态度。加上国行跟随其他大国脚步在1月杪宣布升息，短期内或许会影响投资者的信心。
不过，根据PropertyGuru最新公布的调查报告显示，虽然房地产市场正处于逆风，但是消费者情绪却有所提高，不少买家寻求在未来6个月内进行房产交易。相较于过去6个月的数据，受访者在未来6个月的购买欲望则为57%，升了5个百分比。
PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示，市场和房产价格普遍下滑，但经济表现好于预期，带动消费者信心回升。
在谢尔顿看来，大马房地产近几年放缓，主要是受到房产价格、经济因素、生活费等影响，而其他外来因素，包括全国大选实际上难以对房产走势带来直接影响。
尽管如此，他相信全国大选将会影响外国投资者在大马购置房产的意愿。这是因为外国投资者普遍不想受到不确定因素的影响，因此往往会在全国大选结束前选择观望。
（文章未完，全文请翻阅第72期《大马房地产》杂志）