【第72期封面故事:专家意见3】两大因素导致市场观望 机会众多促成入场时机

国行宣布升息和全国大选,成了两大导致投资者选择观望房市的因素,但对凯翔咨询集团总执行长孔令龙而言,现在反而是投资者入场的好时机!

孔令龙表示,国行宣布升息对市场带来两个讯息。首先,升息即代表国行对我国经济表现有信心。我国升息后马币即走强,兑美元的表现亦不俗,间接提高了本地及海外投资者的信心。当投资者对我国经济表现有信心,外资将大举入驻,间接也将提振房市。

“目前我国房市并不像大家所说的,好像快不行了,我们并没有看到房价崩盘,主要是某些地点供需失衡的问题。”

其二,隔夜政策利率(OPR)对房市的影响其实属于间接性,因为政府若真的要控制房市过热,他们可以调整房贷利率和房产盈利税(RPGT)。因此,国行就算调高隔夜政策利率,不意味着房贷利率就没有下降的空间,后者对房市的影响才是最直接的。

此外,踏入2018年后,也意味着全国大选进入倒数阶段,让很多人都不敢贸然在这个时候进场。

孔令龙表示,这个情况的出现其实是因为无论是本地或海外投资者,都知道每个国家的选举必定影响政策,因此全国大选一定会对房市带来一些影响。

“我们都知道今年一定会大选,而且即使是目前的执政党赢了,他们也可能会调整或强化其政策,更何况是政权若出现变动,政策也可能随之改变。不过我认为,无论选举结果如何,对房地产领域的影响并不会太大,至少大方向是不受到影响的。”

(文章未完,全文请翻阅第72期《大马房地产》杂志)
 

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