随着全球升息潮不辍，国行也加入行列，于1月25日宣布加息，将隔夜政策利率（OPR）上调25个基点至3.25%，以在经济稳定增长的基础上，让货币宽松正常化。这也是国行自2014年7月以来首次升息。
伊丽莎白律师事务所合伙人萧慧洁律师认为，对于尚未有房贷负担的人而言，升息所带来的影响并不很大，相比之下，银行紧缩房贷，导致他们在申请贷款时吃闭门羹的影响更大。
“申请者手持多家银行的房贷献议书（Letter Offer），从中比较各家银行提供最优惠的房贷利息和配套光景已成过去式。如今申请者只求银行能批准房贷，对于利息多寡的顾虑反而变成次要。”
不过，对于背负着房贷的人来说，国行升息即代表他们每月必须缴付的供款数额增加，荷包自然会变“瘦”，势必会影响房贷族的现金流。
本身也是资深房地产投资者的萧慧洁坦言，升息之后，她每月必须缴付的贷款数额增加，但租金却必须等到房租合约到期才能调整，无形中将会导致每月支出增加。
投资者须懂得计算
尽管如此，她以平常心看待国行升息的举动。在她看来，既然升息无可避免，身为投资者就要懂得正确的计算法，以减少将来在转卖房地产时，才发现自己蒙受亏损。
“如今，有许多银行实行无纸化作业，房贷族未必会收到银行的升息通知函。精明的投资者必须主动了解升息后，他们每月的房贷供款需要额外支付多少钱。”
她强调，倘若投资者不予理会，就会因为每月供款不足而拉长供期，所需支付的利息也会增加。
对此她建议，市面上有许多应用程式，可以协助房贷族精准地计算出当月应偿还的贷款数额。
（文章未完，全文请翻阅第72期《大马房地产》杂志）